Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Miteigentumsanteil an einer Hoffläche in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 39,52 qm große Eigentumswohnung, die sich im 1. OG Mitte des zweiseitig angebauten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses Uechtingstraße 100 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke-Nord mit insgesamt 10 Wohnungen befindet (Aufteilung: Schlafen, Wohnküche, Diele und Bad/WC sowie Kellerraum) sowie um einen Miteigentumsanteil an einer Hoffläche (Josefinenstr. 2 und Uechtingstraße 100). Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum. Baujahr: ca. 1902, Wiederaufbau ca. 1953 (jeweils nach Bauakte). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung leerstehend. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird angeraten.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehendEigentumswohnung Nr. 4
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Diele 3 m²
Flurstücke
- Bismarck, Flur 1 - 633152 m² Anteil 79/2.000= 6,004m²
- Bismarck, Flur 1 - 634184 m²
Zustand
mangelhaftDer Pflegezustand des Mehrfamilienhauses ist aufgrund der langen Standdauer und der teilweise veralteten Bausubstanz als schlecht zu bezeichnen. Farbe und teilweise Putz blättern von der Fassade, im Treppenhaus gibt es zahlreiche schadhafte Stellen, und das Treppenhaus sowie die Hoffläche sind stellenweise vermüllt. Im gesamten Objekt ist leichte Schimmelbildung sichtbar und riechbar.
Schäden
hochschadhafte Sanitärobjekte
Schäden
hochfehlende Wohnungseingangstür
Schäden
hochschadhafte Heizkörper / Nachtspeicheröfen
Renovierungsbedarf
hochWohnung stark vermüllt und verschmutzt, allgemein verdreckt
Renovierungsbedarf
hocherheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf im Sondereigentum
Energieeffizienz
Energieträger
Keine zentrale Heizungsanlage; Einzelöfen und elektrische Nachtspeicherheizung (defekt); überwiegend elektrische Durchlauferhitzer
Lage
Josfinenstraße 2 und Uechtingstraße 100, 00000
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0019/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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