Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich
a) um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 6 des Aufteilungsplans) im 2. OG rechts eines zweiseitig angebauten, unterkellerten, 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses (insg. 10 WE) Uechtingstr. 100, 45881 Gelsenkirchen nebst Keller, Baujahr ca. 1902 (gemäß Bauakte)/Wiederaufbau ca. 1953 (gemäß Bauakte), zum Wertermittlungsstichtag (04.06.2024) leerstehend, ca. 40,66 m² Wfl., erheblicher Unterhaltungsstau am Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie
b) um einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück (Hoffläche), Josefinenstr. 2 und Uechtingstr. 100.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Die Verkehrswerte wurden gemäß § 74a Abs. 5 ZVG festgesetzt auf:
A) Einzelausgebot lfd. Nr. 1 des BV: 89/1.000 Miteigentumsanteil an Flurstück 634 = Wohnungseigentumsrecht Nr. 6: 11.000,00 €
B) Einzelausgebot lfd. Nr. 2/zu 1 des BV: 89/2.000 Miteigentumsanteil an Flurstück 633: 1,00 €
C) Gesamtausgebot beider Versteigerungsobjekte zu A) und B): 11.800,00 €
(Wohnungseigentumsrecht Nr. 6: 11.000,00 € + Miteigentumsanteil an Flurstück 633: 800,00 €).
Der Verkehrswert beider Versteigerungsobjekte im Gesamtausgebot entspricht vorliegend nicht der Summe der Einzelverkehrswerte, da der Miteigentumsanteil an dem Flurstück 633 (Hoffläche) alleine nicht marktfähig bzw. nicht nachhaltig wirtschaftlich nutzbar ist.
Im Gesamtausgebot aller Versteigerungsobjekte wurde der Verkehrswert des Miteigentumsanteils an dem Flurstück 633 auf 800,00 € geschätzt.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
Kellergeschoss: Kellerflur, Mieterkeller, Waschkeller (gemäß Aufteilungsplan)
Wohnung
Erdgeschoss: 2 Wohnungen (ETW Nr. 1 + 2)
Wohnung
1. Obergeschoss: 3 Wohnungen (ETW Nr. 3, 4 + 5)
Wohnung
leerstehend2. Obergeschoss: 3 Wohnungen (ETW Nr. 6, 7 + 8), Bewertungsobjekt (Eigentumswohnung Nr. 6) ist leer
Wohnung
Dachgeschoss: 2 Wohnungen (ETW Nr. 9 + 10)
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Diele 2,9 m²
- Bad/WC 3,4 m²
- Wohnen 12,3 m²
- Kochen 5,5 m²
- Schlafen 16,6 m²
Flurstücke
- Bismarck, Flur 1 - 634184 m² Anteil 89/1.000= 16,376m²
- Bismarck, Flur 1 - 633152 m² Anteil 89/2.000= 6,764m²
Zustand
mangelhaftDer bauliche Zustand des Gebäudes ist schlecht mit erheblichem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Es bestehen Putz- und Farbschäden an der Außenfassade, eine defekte Briefkasten- und Klingelanlage sowie ein schadhaftes Treppenhaus mit beschädigtem Innenputz, Geländer und Fenstern. Im Sondereigentum sind zudem Schadensbeseitigungen an Böden, Sanitäranlagen und Türen notwendig.
Schäden
mittelPutz-/Farbschäden an der Außenfassade
Schäden
mitteldefekte Briefkasten-/Klingelanlage
Schäden
hochschadhaftes Treppenhaus (Innenputz, Geländer und Fenster)
Renovierungsbedarf
hocherheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf
Energieeffizienz
Energieträger
keine zentrale Heizungsanlage, Einzelöfen
Lage
Josefinenstr. 2 und Uechtingstr. 100, 45881 Gelsenkirchen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0017/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.