Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Wohnfläche rd. 43m²) im Erdgeschoss links eines dreigeschossigen voll unterkellerten Mehrfamilienhauses „Im Dorloh 58“ (Baujahr 1955) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Das Objekt besteht aus 9 Wohneinheiten (5 WE‘s in Haus Nr. 58 und 4 WE’s in Haus Nr. 60).
Die Wohnung teilt sich auf Grundlage der Grundrisspläne aus der Bauakte bzw. aus den Aufteilungsplänen der Teilungserklärung auf in Flur, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer.
Zur Wohnung gehört gemäß Teilungserklärung der mit Nr. 1 gekennzeichnete Kellerraum.
Eine Innenbesichtigung der zu bewertenden Wohnung konnte mangels Zugangs nicht stattfinden.
Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da der Vertreter der betreibenden Gläubigerin der Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht zugestimmt hat.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
Anzahl der Einheiten gemäß ursprünglicher Teilungserklärung 12 Wohneinheiten; in der Örtlichkeit 9 W
Aufteilung
Etage 1
- Flur 5 m²
Etage 2
- Bad/WC 4,3 m²
Etage 3
- Zimmer 1 14,6 m²
Etage 4
- Zimmer 2 13,9 m²
Etage 5
- Küche 6,2 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist einen erkennbaren Renovierungs- und Instandhaltungsstau auf. Es gibt starke Putzschäden und Putzrisse an der Fassade sowie Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, insbesondere im Treppenabgang und der Waschküche. Der energetische Zustand ist nicht wesentlich modernisiert mit baujahrsbedingtem Modernisierungsbedarf.
Schäden
mittellinksseitig neben dem Hauseingang im Sockelbereich starke Putzschäden, Putz schält sich von der Fassade ab, Farbanstrich blättert ab
Risse
geringPutzriss im Sockel der Haustürlaibung
Feuchtigkeit
hochWandfläche im Treppenabgang im Kellergeschoss mit Feuchtigkeitsschaden über die gesamte Wandhöhe
Feuchtigkeit
mittelWaschküche im Kellergeschoss mit abgetrocknetem Feuchtigkeitsschaden, Farbanstrich blättert ab
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung gemeinschaftlich für beide Häuser im Kellergeschoss von Haus Nr. 60 angeordnet (nach Angaben der WEG-Verwaltung)
Lage
Im Dorloh 58, 44379 Dortmund, Kirchlinde
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Dortmund
- Aktenzeichen
- 0279 K 0012/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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