Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem der zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten, davon 12 Wohneinheiten in dem vollunterkellerten, viergeschossigen Wohnhaus Dresdener Straße 28 in Gelsenkirchen. Hier geht es um die Eigentumswohnung Nr. 20 im 3. Obergeschoss links Dresdener Straße 28, 45881 Gelsenkirchen, Baujahr 1909, Wiederaufbau 1952, Abgeschlossenheitsbescheinigung 1979, fiktives Baujahr 1964. Die Abstellräume im Keller konnten teilweise nicht besichtigt werden.
Eigentumswohnung Nr. 20:
- ca. 50 m² groß
- Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Nachtspeicherheizung
- im Wonhzimmer ist keine Heizung vorhanden
- die Wohnungstür ist Instand zu setzen
- die Kunststofffenster schließen nicht richtig
- leerstehend
- möbliert (müsste entrümpelt werden)

Gemeinschaftseigentum:
- Wandfläche: teilweise Rissbildung und Feuchtigkeitsschäden
- Türgriff an der Hauseingangstür fehlt
- Tür zum Kellergeschoss aufgebrochen und Türklinke fehlt
- Keller teilweise Feuchtigkeitsschäden

Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich.
Angaben zum Hausgeld, Rücklagen oder Sonderumlagen können nicht gemacht werden. Es gibt eine Wohnungseigentümerverwaltung.

Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten!

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
551 m²
47 €/m²
Grundstück
412 m²
BRW: 380 €/m²
Baujahr
1964
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    50 m²

    ETW Nr. 20 im 3. Obergeschoss links mit Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer; keine Gewerbenn

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Tageslichtbad

Flurstücke

  • Gelsenkirchen, Flur 8 - 164
    412 m² Anteil 515/10.000= 21,218m²

Zustand

mangelhaft

Die Wohnung weist mehrere Mängel auf, darunter fehlende Heizung im Wohnzimmer, instand zu setzende Wohnungstür und nicht richtig schließende Kunststofffenster. Gemeinschaftseigentum zeigt Rissbildungen und Feuchtigkeitsschäden an Wandflächen sowie Feuchtigkeitsschäden im Keller. Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich, Reparaturstau und Bauschäden liegen vor.

  • Schäden

    mittel

    Im Bereich der Hauseingangstür fehlt der Türgriff.

  • Schäden

    mittel

    Die Hauseingangstür ist nicht fachgerecht eingepuzt.

  • Schäden

    mittel

    Die Klingel- und Gegensprechanlage ist defekt und muss instand gesetzt werden.

  • Schäden

    mittel

    Die Wohnungseingangstüren wurden vorwiegend ersetzt und sind teilweise nur provisorisch eingepuzt.

  • Risse

    mittel

    Wandflächen weisen teilweise Rissbildungen auf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wandflächen zeigen Feuchtigkeitsschäden, die Farbe löst sich teilweise vom Untergrund.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Feuchteschäden nebst Ursache sind zu beseitigen, Wandflächen sind instand zu setzen.

  • Schäden

    hoch

    Im Wohnzimmer der ETW Nr. 20 ist keine Heizung vorhanden (Nachtspeicherheizung vorhanden).

  • Schäden

    mittel

    Die Wohnungstür der ETW Nr. 20 ist instand zu setzen.

  • Schäden

    mittel

    Die Kunststofffenster der ETW Nr. 20 schließen nicht richtig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die möblierte ETW Nr. 20 ist leerstehend und müsste entrümpelt werden.

  • Risse

    mittel

    Wandflächen im Gemeinschaftseigentum zeigen teilweise Rissbildungen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich des Gemeinschaftseigentums.

  • Schäden

    hoch

    Tür zum Kellergeschoss wurde aufgebrochen, Türklinke fehlt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Im Bad ist ein Elektrodurchlauferhitzer einzubauen, Wandbelag im Bereich ist fachgerecht herzustellen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In der Küche ist der Fliesenspiegel zu verfugen und der Wandbelag instand zu setzen.

  • Schäden

    mittel

    Der Deckenauslass in der Küche ist instand zu setzen.

  • Schäden

    hoch

    Im Gemeinschaftstreppenhaus Dachgeschoss sind die Innentüren zum Dachboden beschädigt und zu ersetzen.

  • Schäden

    mittel

    Müll- und Unratablagerungen sowie Verschmutzung durch Taubenkot im Gemeinschaftstreppenhaus Dachgeschoss.

  • Schäden

    hoch

    Türblatt der Kellergeschosstür ist zu erneuern.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Keine Zentralheizungsanlage, Nachtspeicherheizungen in einigen Räumen vorhanden, Funktionsfähigkeit unklar, müssen überprüft und ggf. instand gesetzt werden. Gesetzliche Rahmenbedingungen zur Heizungsmodernisierung sind komplex und ändern sich ständig.

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Grundbuch von Gelsenkirchen

Blatt

4624

Bestandsverzeichnis

  • Gelsenkirchen, Flur 008, Flurstück 164

    412 m² Anteil: 515/10.000 (5,15%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 6

    AG Gelsenkirchen, 005 K 044 / 24

  • Insolvenzvermerk

    LastenNr. 7

    Eröffnung des Insolvenzverfahrens

Lage

Dresdener Str. 28, Liboriusstr. 112, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
26.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0044/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.