Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bottrop - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bottrop - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bottrop

Wohnung

Laut Gutachten handelt es sich um eine 2 1/2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad (ohne Balkon) nebst 2 Kellerräumen, Wohnungsgröße ca. 46,73 m², sanierungsbedürftig. Die WEG-Anlage ist ein Mehrfamilienhauskomplex mit jeweils 7 Wohneinheiten (insgesamt 21 WE), Baujahr 1950.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
46.73 m²
856 €/m²
Grundstück
549 m²
BRW: 442 €/m²
Baujahr
1950
vor 75 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Aufteilung

Etage 0

  • Flur 2 m²
  • Bad/WC 4 m²
  • Küche 14,5 m²
  • Schlafzimmer 11,5 m²
  • Wohnzimmer 14,7 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 25 - 25
    549 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf, insbesondere an der Fußbodenkonstruktion im Bad, angrenzendem Flur und ggf. in der Küche, mit sichtbarer Schimmelbildung im Flur. Es bestehen Risse mit Wasseraustritt und Durchfeuchtungen. Eine Badsanierung inklusive Sanierung der Feuchteschäden wird mit einem Minderwert von 12.000 € beziffert. Weitere Schäden an Flachdächern, Holzschädlingen und Rohrleitungen können nicht ausgeschlossen werden.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wasseraustritt und Durchfeuchtungen an der Fußbodenkonstruktion (Dielenboden) im Bad, angrenzenden Flur und ggf. in der Küche

  • Schimmel

    hoch

    Sichtbare Schimmelbildung im Bereich des Flures aufgrund 2-seitiger aufsteigender Feuchtigkeit

  • Schäden

    hoch

    Feuchteschäden in der Boden-Unterkonstruktion im Bad, die eine Badsanierung inklusive Roh-/Feininstallation, Verfliesung, Sanitärobjekte, Durchlauferhitzer und Heizkörper erfordern

  • Schäden

    mittel

    Überalterung der Fensteranlagen im Gemeinschaftseigentum

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mittelfristig erforderliche Dachreparaturen im Gemeinschaftseigentum

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Warmwasserzentralheizung mittels Fernwärme

Grundbuch

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 3

    eingetragen am 19.01.2023

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    LastenNr. 4

    eingetragen am 19.01.2023 (Die Zwangsverwaltung wurde zwischenzeitig aufgehoben). Die Belastungen der lfd. Nr. 3 und 4 sind ohne Werteinfluss.

Lage

Bothenstr. 7, Adolf-Kolping-Str. 20,22, 46236 Bottrop

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
40.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bottrop
Aktenzeichen
0016 K 0025/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.