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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
Gewerbe
Teileigentume als Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit vorgesehener Nutzung als Läden
Gewerbe
Technikraum im EG (TE Nr. 72 als potentieller Kaltlagerraum ohne jegliche Gebäudetechnik bzw. -ausr
Gewerbe
PKW-Tiefgaragenstellplätze
Aufteilung
Etage 2
- Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Balkon 4,4 m²
Flurstücke
- Friedrichshain, Flur 8 - 2851.484 m² Anteil 93/10.000= 13,8m²
Zustand
Der Gutachter konnte bei der Besichtigung keine Mängel oder Schäden in nicht besichtigten Bereichen erkennen, schließt deren Vorhandensein jedoch nicht aus. Es sind erhebliche Graffitischmierereien an der Giebelseite des Neubaus vorhanden, und im Kellergeschoss gibt es Fehlstellen im Putz der Wandumfassungen. Der Zustand der hinter dem Neubau gelegenen Freifläche ist unklar, und es sind avisierte Instandsetzungen weiterer Mängel aus 2022 bekannt, deren Umsetzung ungewiss ist.
Renovierungsbedarf
geringSchönheitsreparaturen bei Aufgabe der bestehenden Mietverhältnisse zum Zwecke einer nachhaltigen konservativen Neuvermietung oder Eigennutzung durchzuführen.
Energieeffizienz
Energieträger
Wärmetauscherstation befindet sich im Neubau-Vorderhaus; Fußbodenheizung in den Neubaubereichen; Handtuchwärmer in Badezimmern
Grundbuch
Abschläge Verkehrswert
2.000 €Abschlag für Mängel bzw. Schäden bzw. den Fertigstellungsaufwand (freie Schätzung unter Berücksich-
2.000 €
Lage
Auerstraße 47, 10249 Berlin, Friedrichshain