Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung

2-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich im Wohnzimmer, Flur, Badezimmer und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,2 m².
Die Wohnung befindet sich im Aufgang Auerstraße 49 im EG.
Der Innenausbau fehlt (Rohbau).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
59.83 m²
7.137 €/m²
Grundstück
7400.25 m²
BRW: 8.033 €/m²
Baujahr
1904
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
80
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

  • Gewerbe

    Teileigentume als Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit vorgesehener Nutzung als Läden

  • Unbekannt

    1 Teileigentum um 1 Technikraum im EG

  • Unbekannt

    11 Teileigentumen um PKW-Tiefgaragenstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Maßnahmen im Bereich der Balkone und Loggien bzw. Balkonterrassen, lose heraushängende Mantelkabel vorhanden, jedoch fehlen Steckdosen oder wandverwahrte Beleuchtungselemente
2019
Moderne Sicherungstableaus mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschaltern sowie zentralisierte Wechselstromzähler im Kellergeschoss installiert

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich (Wohnküche)
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Abstellkammer
  • Badezimmer
  • Terrasse
  • Gartenfläche

Flurstücke

  • Friedrichshain, Flur 8 - 285
    1.484 m² Anteil 146/10.000= 21,666m²

Zustand

mangelhaft

Das Wohnungseigentum Nr. 42 weist Fertigstellungsdefizite auf, insbesondere im Bereich der Gewerke, die jedoch teilweise bereits zu 100 % abgeschlossen sind (Trockenbau, Putz). Es besteht ein geschätzter Fertigstellungsaufwand von maximal 8 Wochen, verbunden mit einer Wertminderung von ca. 40.000 €. Aufgrund fehlender Zugänglichkeit konnten weitere Mängel oder Schäden nicht erkannt werden, weshalb verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen werden können.

  • Sonstige

    mittel

    Ausführungsmängel und partiell Fertigstellungsdefizite aus der Herstellungsphase des Neubaukomplexes bzw. der Modernisierungs-/Instandsetzungsphase des Altbaukomplexes

  • Sonstige

    mittel

    Fertigstellungsdefizite in einzelnen Sondereigentumseinheiten, insbesondere Wohnungseigentum Nr. 42, mit unvollständigem Leistungsstand bei Gewerken wie Trockenbau und Putz

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Wärmetauscherstation befindet sich im Neubau-Vorderhaus; Fußbodenheizung in Neubaubereichen; Konvektoren in Altbaubereichen; zentrale Warmwasserversorgung

Lage

Auerstr.47, 49, Richard-Sorge-Str. 68, 10249 Berlin, Friedrichshain

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
427.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kreuzberg
Aktenzeichen
0030 K 0009/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Workshop: Erfolgreich Immobilien aus der Zwangsversteigerung kaufen

07.02.2026 • Altes Landgericht Wiesbaden

Lerne von Deutschlands Nr. 1 für Zwangsversteigerungen, wie du gute Deals machst und Immobilien kapitalschonend erwirbst. Für Investoren, Händler und Eigenheimkäufer.

Alle Angaben ohne Gewähr.