Dreifamilienwohnhaus in Troisdorf - Bild 1
Dreifamilienwohnhaus in Troisdorf - Bild 2

Dreifamilienwohnhaus in Troisdorf

Sonstiges

Freistehendes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss nebst 1 Stellplatz; die weiteren 3 Stellplätze befinden sich auf einem unbeteiligten Grundstück. Das Objekt enthält 2 Maisonettewohnungen (OG/DG) und eine Wohnung im Erdgeschoss. Baujahr ca. 1981. Modernisierung: 2 Heizzentralen. Wohnflächen 82,76 m², 68,85 m² und 70,44 m². Raumaufteilung: DG: Flur, 2 Zimmer, Bad (je 1 Zimmer mit Empore); OG: Flur, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon; EG: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer (offen gestaltet), 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Terrassen bzw. Loggien; KG: Flur, 3 Kellerräume, HZR, HWR, HAR, ein gemeinsamer Kellerraum. Außerdem ein weiteres unbebautes Grundstück, das teilweise als Garten- bzw. Rasenfläche genutzt wird, die beiden Grundstücke bilden insgesamt eine wirtschaftliche Einheit.
Grundstücksgröße insgesamt 633 m².
Lage: Rathausstraße 50, 53844 Troisdorf-Sieglar.

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Wohnfläche
222.05 m²
2.297 €/m²
Grundstück
222.05 m²
BRW: 610 €/m²
Baujahr
1981
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    68.85 m²

    Wohnung im Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    70.44 m²

    Maisonettewohnung OG/DG straßenseits

  • Wohnung

    vermietet

    Maisonettewohnung OG/DG gartenseits

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Küche
  • Wohn-/Esszimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Bad
  • WC
  • Terrassen bzw. Loggien

Etage 2

  • Flur
  • WC
  • Küche
  • Wohn-/Esszimmer
  • Balkon

Etage 3

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2

Etage -1

  • Flur
  • Kellerräume 1
  • Kellerräume 2
  • Kellerräume 3
  • HZR
  • HWR
  • HAR
  • gemeinsamer Kellerraum

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 2 - 175
    317 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 2 - 322
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist bauliche Mängel und teilweise bauartbedingte Wärmebrücken auf, insbesondere bei Rollladenkästen und Fenstern aus der Bauzeit. Es wurden geringe Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller festgestellt. Eine vollständige Sanierung der schadhaften Bauteile ist erforderlich, wobei die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen als gegeben unterstellt wird.

  • Feuchtigkeit

    gering

    geringe Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellergeschoss (KG)

  • Risse

    mittel

    teilweise Rissbildung im Fliesenbelag der Wohnung im Obergeschoss mit Gartenzugang

  • Schäden

    mittel

    Bauschäden an baulichen Anlagen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    pauschaler Abschlag als wirtschaftliche Wertminderung aufgrund von Schäden und Mängeln, die eine vollständige Sanierung der schadhaften Bauteile erfordern würden

  • Sonstige

    mittel

    teilweise bauartbedingte Wärmebrücken, z.B. Rollladenkästen und Fenster aus der Bauzeit

  • Sonstige

    gering

    Gebäude ist nicht barrierefrei errichtet worden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

separate Gaszentralheizungen je WE als Fußbodenheizung

Lage

Rathausstraße 50, 53844 Troisdorf, Sieglar

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
510.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0035/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.