Dreifamilienwohnhaus in Troisdorf - Bild 1
Dreifamilienwohnhaus in Troisdorf - Bild 2

Dreifamilienwohnhaus in Troisdorf

Sonstiges

freistehendes Dreifamilienwohnhaus, 3 Vollgeschosse, voll unterkellert, lt. Baukakte nicht ausgebautes Dachgeschoss, vermtl. 4-fach Garage. Baujahr: ca. 1956. Gesamtwohnfläche ca. 256 m² (EG: ca. 84 m², 1.OG: ca. 86 m², 2.OG: ca. 86 m²).
Raumaufteilung je Vollgeschoss (lt. Bauzeichnungen): Flur, 4 Zimmer, Bad, WC, Küche, Balkon.
Grundstücksgröße: insgesamt 1.459 m².
Lage: Frankfurter Str. 164, 53840 Troisdorf.

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Wohnfläche
321.1 m²
1.588 €/m²
Grundstück
1268 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1956
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
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Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • Bad
  • WC
  • Küche
  • Balkon

Zustand

mangelhaft

Das Grundstück wirkt ungepflegt, es bestehen bauartbedingte Wärmebrücken, insbesondere an der Eingangstür. Es wurden allgemeine Instandhaltungsmängel festgestellt, für die ein pauschaler Abschlag von ca. 5.000 € angesetzt wird. Die Funktionsfähigkeit von technischen Anlagen wurde nicht explizit geprüft, jedoch unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Ungepflegtes Grundstück bei Außenbesichtigung festgestellt

  • Schäden

    gering

    Bauartbedingte Wärmebrücken, z.B. an der Eingangstür

  • Schäden

    mittel

    Relativ alte Dacheindeckung, vermutlich noch nicht durchlässig

  • Schäden

    mittel

    Vermutlich Hofbefestigungen in schlechtem Zustand

  • Schäden

    mittel

    Teilweise Mauer, Maschendraht- und Holzzaun in nicht einwandfreiem Zustand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Instandhaltungsmängel festgestellt

  • Sonstige

    mittel

    Gebäude ist nicht barrierefrei errichtet worden

Lage

Frankfurter Straße 164, 53840 Troisdorf

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
510.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0056/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.