Dreifamilienwohnhaus in Troisdorf - Bild 1
Dreifamilienwohnhaus in Troisdorf - Bild 2

Dreifamilienwohnhaus in Troisdorf

Sonstiges

Freistehendes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss nebst 5 Garagen. Baujahr ca. 1970. Modernisierung: Fenster in 2000 und 2013, Heizzentrale vor ca. 12 Jahren, Bad-UG vermutlich in den letzten 12 Jahren, Oberböden im UG in 2022. Wohnflächen 85,27 m², 85,27 m² und 52,66 m² sowie 49,20 m² Nutzfläche. Raumaufteilung: DG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Loggia; OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Loggia; EG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse; KG: Flur, 3 Kellerräume, Abstellbereich, HWR, Heizungs- und Tankraum; KG-App.: Flur, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse. Kein baurechtlicher Nachweis für die Nutzung der Wohnung im UG.
Grundstücksgröße 659 m².
Lage: Eichendorffstraße 31, 53844 Troisdorf-Sieglar.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
223.2 m²
2.106 €/m²
Baujahr
1970
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Fenstererneuerung
2010
Heizzentrale erneuert (vor ca. 10 Jahren)
2010
Bad im Untergeschoss modernisiert (vermutlich in den letzten 10 Jahren)
2013
Fenstererneuerung (Treppenhaus, Terrassenelement UG)
2022
Oberböden im Untergeschoss erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Abstellraum
  • Loggia

Etage 2

  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • WC
  • Küche
  • Wohn-/Esszimmer
  • Terrasse

Etage -1

  • Heizungs- und Tankraum
  • Flur
  • Duschbad
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Terrasse
  • 3 Kellerräume
  • Abstellbereich
  • HWR

Flurstücke

  • Sieglar, Flur 7 - 444
    n/a m²
  • Sieglar, Flur 7 - 445
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist bauliche Mängel und Bauschäden auf, darunter sichtbare Abplatzungen an der Dachziegelbeschichtung, Feuchtigkeitsanzeichen im Deckenbereich des Wohn- und Schlafzimmers im Dachgeschoss sowie geringe Feuchtigkeit im Keller. Die Hauseingangstür ist unzeitgemäß, die Dacheindeckung der Garage veraltet, und es bestehen bauartbedingte Wärmebrücken. Ein pauschaler Abschlag für Schäden und Mängel wurde berücksichtigt, wobei übliche Schönheitsreparaturen bei Mieter- oder Eigentümerwechsel

  • Schäden

    mittel

    sichtbare Abplatzungen an der Beschichtung der Dachziegel

  • Sonstige

    mittel

    kein baurechtlicher Nachweis für die Nutzung der Wohnung im Untergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    unzeitgemäße Hauseingangstür

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Anzeichen von Feuchtigkeit im Deckenbereich des Wohn- und Schlafzimmers in der Wohnung im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    veraltete Dacheindeckung auf der 3-fach Garage

  • Sonstige

    gering

    teilweise bauartbedingte Wärmebrücken (Rollladenkästen, Glasbausteine, Heizungsnischen etc.)

  • Schäden

    gering

    Stabparkett im Erdgeschoss abgenutzt

  • Feuchtigkeit

    gering

    geringe Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellergeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung (Brennwertanlage) zzgl. Stahlkellertank à 10.000 l

Grundbuch

Lage

Eichendorffstraße 31, 53844 Troisdorf, Sieglar

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
470.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0036/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Sie sind Eigentümer/Gläubiger und möchten das Versteigerungsergebnis durch weitere Informationen positiv beeinflussen? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Alle Angaben ohne Gewähr.