Dreifamilienhaus mit zwei Doppelgaragen in Traunstein - Bild 1
Dreifamilienhaus mit zwei Doppelgaragen in Traunstein - Bild 2

Dreifamilienhaus mit zwei Doppelgaragen in Traunstein

Parkplatz

Dreifamilienhaus mit zwei Doppelgaragen

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Wohnfläche
205 m²
3.610 €/m²
Baujahr
1967
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1996
Erneuerung Wärmetauscher, kein Modernisierungseffekt für 2025
2007
Erneuerung Brenner, geringer Modernisierungseffekt
2010
Neuer Einzelofen im Erdgeschoss, Alter 15 Jahre, geringer Modernisierungseffekt

Aufteilung

Etage 1

  • Küche 12,1 m²
  • Wohnen 23,6 m²
  • Elternschlafraum 20,5 m²
  • Kinderzimmer 9,9 m²
  • Flur 9,2 m²
  • WC 1,9 m²
  • Bad 5,8 m²
  • Terrasse 1,6 m²

Etage 2

  • Bad 5,8 m²
  • Balkon 1,6 m²

Etage 3

  • Dachgeschoss 40 m²

Flurstücke

  • Wolkersdorf, Flur 855 - 14
    819 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Mängel auf, darunter einen erneuerungsbedürftigen Fassadenanstrich, Schimmelbefall in einem Raum, sowie Anstrichschäden an Innentüren und Türzargen. Die Fenster im Keller und Erdgeschoss sind im Bauzeitzustand mit Funktionsmängeln und unzureichender Wind- und Kältedichtigkeit, teilweise vergraut und versprödet. Zudem sind die Außentüren überaltert und nicht ausreichend winddicht, und die Geschossdecken bieten ungenügenden Tritt- und Luftschallschutz.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall in einer Ecke eines Innenraums

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wandfarbe und Anstrich in allen Räumen erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    gering

    Geschossdecken mit ungenügendem Tritt- und Luftschallschutz (bauzeittypischer Sachverhalt)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fenster im Keller und Erdgeschoss im Bauzeitzustand, Modernisierung kurz- bis mittelfristig anstehend, Funktionsmängel, Wind- und Kältedichtigkeit ungenügend

  • Schäden

    mittel

    Fenster im Erdgeschoss weitgehend vergraut und versprödet

  • Schäden

    gering

    Anstrichschäden an Innentüren und Türzargen

  • Schäden

    mittel

    Außentüren überaltert, keine ausreichende Winddichtigkeit

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassadenanstrich erneuerungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Buderus, Wärmetauscher von 1996, Brenner MAG erneuert 2007, Heizung mit Brauchwasser

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Wolkersdorf

Blatt

806

Bestandsverzeichnis

  • Wolkersdorf, Flur , Flurstück 855/14

    819 m²

Lage

Irlbergstraße 9, 83278 Traunstein

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
740.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0058/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.