Doppelhaushälfte in Castrop-Rauxel - Bild 1
Doppelhaushälfte in Castrop-Rauxel - Bild 2

Doppelhaushälfte in Castrop-Rauxel

Haus

Laut Verkehrsgutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit 3 Bauteilen.
Bauteil 1: Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, 1-geschossig.
Bauteil 2: Anbau an Bauteil 1, Pultdach, teilunterkellert, 1-geschossig
Bauteil 3: Anbau an Bauteil 1, Pultdach, nicht unterkellert, 2- geschossig.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
123.29 m²
811 €/m²
Grundstück
737 m²
BRW: 189 €/m²
Baujahr
1995
vor 30 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Küche
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • Terrasse mit Überdachung
  • Abstellraum (BT 3)

Etage 2

  • Raum 1
  • Flur
  • Abstellraum (geplantes Bad)
  • Raum 2 (Höhenunterschied)

Etage 3

  • Spitzboden

Etage -1

  • Kellerräume
  • Heizungsraum

Flurstücke

  • Pöppinghausen, Flur 3 - 384
    712 m²
  • Pöppinghausen, Flur 3 - 383
    25 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erhebliche Baumängel und Bauschäden auf, darunter Feuchtigkeitsschäden an der Holzverkleidung des Anbaus, eine stark verschmutzte Hauseingangstür sowie ein nicht nutzbares Hauseingangspodest. Die Treppe zum Dachgeschoss ist mangelhaft ausgeführt und ohne Handlauf, während der Kellerbereich mit provisorischem Mauerwerk, unsachgemäß eingebautem Bodeneinlauf und nicht abgedichteten Kellerwänden starke Absenkungen zeigt. Insgesamt ist das Gebäude wirtschaftlich abgenutzt und eine

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Holzverkleidung am Anbau/Dachüberstand mit Feuchtigkeitsschäden

  • Schäden

    gering

    Hauseingangstür stark verschmutzt

  • Schäden

    hoch

    Hauseingangspodest hängt in der Luft und ist nicht nutzbar

  • Schäden

    mittel

    Treppe zum Dachgeschoss ist ein Eigenbau und mangelhaft ausgeführt

  • Schäden

    mittel

    Treppe zum Dachgeschoss hat keinen Handlauf

  • Schäden

    mittel

    Brüstungsmauerwerk und Abdeckung der Kelleraußentreppe/Kellerabgang sind provisorisch und mangelhaft

  • Schäden

    mittel

    Bodeneinlauf im Kelleraußentreppe/Kellerabgang ist unsachgemäß eingebaut

  • Schäden

    gering

    Drainage im Kelleraußentreppe/Kellerabgang ist sichtbar

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Kellerwand trotz nachträglicher Drainage nicht abgedichtet

  • Schäden

    hoch

    Starke Absenkungen im Bereich ringsum der Kellerwand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gesamtzustand des Gebäudes wirtschaftlich abgenutzt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Kernsanierung des Gebäudes erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl geheizte Warmwasser-Zentralheizung aus den 70er Jahren, Öltanks aus Kunststoff

Lage

Westrandweg 19, 44579 Castrop-Rauxel, Pöppinghausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Castrop-Rauxel
Aktenzeichen
0027 K 0010/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.