Doppelhaushälfte in Vlotho - Bild 1
Doppelhaushälfte in Vlotho - Bild 2

Doppelhaushälfte in Vlotho

Haus

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine voll unterkellerte, in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtete Doppelhausehälfte mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr vermutlich 1923. Wohnfläche ca. 116,48 qm, EG: ca. 62,40 qm, DG: ca. 54,08 qm. Die Sachverständige hat bei der Besichtigung festgestellt, dass der nördliche Garten zusammen mit dem Garten der benachbarten westlichen Doppelhaushälfte eingezäunt ist und offenbar lediglich von dort zugänglich ist.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
116 m²
1.302 €/m²
Grundstück
83.2 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1923
vor 102 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2017
Einbau der Kunststofffenster (laut Prägung in der Laibungsschiene)
2022
Innenausbau im Dachgeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss erneuert; neue Bodenbeläge eingebaut; Maler- und Tapeziererarbeiten erneuert; WC im Dachgeschoss teilweise renoviert (Fliesen und Waschtisch entfernt, Toilette neu eingebaut)

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Schäden auf, darunter beschädigte Bodenbeläge wie gerissene Fliesen im Flur und renovierungsbedürftigen Laminatboden in der Küche. Ein Rollladen im Wohnzimmer ist defekt und nicht beweglich. Im Badezimmer sind Schimmelflecken an den Fliesen erkennbar, zudem gibt es Feuchtigkeitsschäden an den neueren Tapeten und geöffnete Wand-Deckenbereiche, was einen Wertabzug rechtfertigt.

  • Schäden

    mittel

    Mehrere Fliesen im Flur (Erdgeschoss) im Eingangsbereich sind gerissen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Der Laminatboden in der Küche ist deutlich renovierungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Der Rollladen im Wohnzimmer am Nordfenster ist defekt und lässt sich nicht mehr bewegen.

  • Schimmel

    mittel

    Im Badezimmer waren Schimmelflecken an den Fliesen erkennbar.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an den neueren Tapeten im geöffneten Wand-Deckenbereich.

  • Schäden

    mittel

    Die Tapeten an der südlichen Außenwand im Flurbereich haben sich an mehreren Stellen gelöst.

  • Schäden

    mittel

    Die Zarge der Haustür ist defekt.

  • Schäden

    mittel

    Die Dachrinne im Bereich der Haustür ist nicht mehr ordnungsgemäß dicht.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Im Durchgangsbereich zwischen Ess- und Wohnzimmer ist ein kleinerer Bereich im Decken- und Sturzbereich geöffnet, die Lehmeinschubdecke ist sichtbar und das Loch ist noch nicht geschlossen oder renovi

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Puffer-Speicher vorhanden; Wärmeabgabe überwiegend über Wandheizkörper in Nischen unter den Fenstern; Heizungsanlage funktionsfähig, ca. 35 Jahre alt, technische Lebensdauer nahezu erreicht, kurz- bis mittelfristig Austausch zu erwarten.

Lage

Wasserstraße 39, 32602 Vlotho

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
151.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.