Doppelhaushälfte in München - Bild 1
Doppelhaushälfte in München - Bild 2

Doppelhaushälfte in München

Haus

Grundstück zu 315 m², bebaut mit einer DHH (EG, OG, DG und Keller) und einer Einzelgarage, Wfl. ca. 150 m², Nfl. ca. 60 m², Bj. ca. 2001

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
151 m²
7.285 €/m²
Grundstück
315 m²
BRW: 1.820 €/m²
Baujahr
2001
vor 24 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2018
Erneuerung der Heizungsanlage

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 6 m²
  • Küche 10,3 m²
  • Essen/Wohnen 39,2 m²
  • Abstellraum 1,8 m²
  • Gäste-WC 2 m²

Etage 2

  • Flur 4 m²
  • Schlafen 19,8 m²
  • Bad/WC 7,7 m²
  • Kind 1 12,3 m²
  • Kind 2 12,8 m²
  • Ostbalkon 2,3 m²

Etage 3

  • Flur 4,2 m²
  • Studio 1 13 m²
  • Duschbad 5,6 m²
  • Studio 2 14,4 m²

Flurstücke

  • Feldmoching, Flur 1411 - 33
    315 m²

Zustand

ausreichend

Der Gutachter stellt fest, dass keine zerstörenden Untersuchungen durchgeführt wurden und somit keine gesicherten Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen vorliegen. Sichtbare Schäden umfassen abgeplatzten Beton an der Mülltonnenbox mit einem großen Loch, teilweise beschädigten Holzzaun im Vorgarten sowie eine zu erneuernde Hausfassade. Weitere wertrelevante Baumängel oder Schäden konnten visuell nicht festgestellt werden.

  • Schäden

    mittel

    Beton-Mülltonnenbox – Beton an mehreren Stellen abgeplatzt, an einer Stelle ein großes Loch

  • Schäden

    gering

    Holzzaun im Vorgarten teilweise beschädigt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Hausfassade müsste erneuert werden

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Garage müsste gestrichen werden

  • Schäden

    hoch

    Metall-Türrahmen der Metall-Garagentür zum Garten hat sich verzogen, Tür schließt nicht mehr ohne Gewalt, vermutlich Garagensenkung um einige Zentimeter

  • Schäden

    mittel

    Terrassenplatten (Beton, ursprünglich hellgelb) sind stark verschmutzt, schmutzig grau, teilweise stark verschoben (Stolperfallen)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kondenswasser-Abfluss im Keller schafft die Menge an Kondenswasser nicht

  • Risse

    hoch

    Im Dachgeschoss: tiefe, stufenförmige Risse im Putz im Zimmer zur Straße, Treppenhaus unter dem Dach und Zimmer zum Garten

  • Schäden

    mittel

    Fenster im Zimmer zum Garten lässt sich nicht mehr richtig kippen und danach nicht mehr einfach schließen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Balkongeländer müsste abgeschliffen und neu gestrichen werden

  • Sonstige

    hoch

    Probleme mit der Stromversorgung, FI-Schalter löste mehrfach aus, Ursache unbekannt, Überprüfung der Hauselektrik empfohlen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Grundbuch von Feldmoching

Blatt

23177

Bestandsverzeichnis

  • Feldmoching, Flur , Flurstück 1411/33

    Nr. 1
    315 m²

Lage

Reginoltstraße 4a, 80993 München

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1517 K 0305/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.