Doppelhaushälfte

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Zusammenfassung

Das zu bewertende Objekt befindet sich in Bielefeld, Ortsteil Heepen, und hat eine Fläche von 600 m². Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 300 €/m², was auf eine normale Wohnlage hinweist. Der Verkehrswert wird auf Basis des Sachwertverfahrens ermittelt.

Allgemeine Beschreibung

Das Grundstück ist baureif und weist einen durchschnittlichen Entwicklungszustand auf. Es sind bereits Vorinstallationen für die sanitäre Ausstattung vorhanden, jedoch fehlen die Innentüren. Die Außenanlagen sind noch nicht hergestellt, was den Gesamtzustand des Objekts beeinträchtigt. Der Bauzustand ist als solide einzuschätzen, jedoch sind einige Mängel erkennbar. Das Grundstück ist mit Baulasten belastet, was in der Wertermittlung berücksichtigt werden muss.

Nutzungsart

Wohnbaufläche

Nutzungsstatus

vermietet

Baujahr

2023

Wohnräume

Küche im Erdgeschoss und Badezimmer im Dachgeschoss sind nur vorinstalliert

Baubeschreibung

Das Gebäude ist ein Massivbau mit einem Fundament aus Beton und Außenwänden aus Mauerwerk. Die Decken bestehen im Erdgeschoss aus Stahlbeton und im Dachgeschoss aus Holzbalken. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und Putz versehen. Die Fenster sind Dreh/Kippfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rolläden. Die Sanitärausstattung ist nur vorinstalliert.