Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Carport in Ottbergen - Bild 1
Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Carport in Ottbergen - Bild 2

Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Carport in Ottbergen

Haus

Die an der Bundesstraße B 64/83 belegene zweigeschossige, unterkellerte, in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde vermutlich 1927 erbaut und 2016 teilweise Renoviert/Modernisiert (begonnen). Das Objekt verfügt -tlw. über Durchgangszimmer- über eine Wohnfläche im EG und OG von gesamt ca. 140 m², wobei das DG Ausbaureserven von ca. 50 m² hat. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein eingeschossiges, nicht unterkellertes rückwärtiges NG (ehemals Stall), sowie ein 1996 errichtetes Holz-Carport.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
140.5 m²
840 €/m²
Grundstück
113.7 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1920
vor 105 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
80
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2016
Fenster im Erdgeschoss erneuert
2016
Gas-Heizung modernisiert
2016
etliche Renovierungsarbeiten im Innenbereich

Flurstücke

  • Ottbergen, Flur 3 - 332
    2.196 m²

Zustand

mangelhaft

Der Gutachter beschreibt einen überdurchschnittlichen Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf an Gebäuden und Garten. Es bestehen Mängel wie starke Kellerfeuchte, die wirtschaftlich hinzunehmen sind, jedoch wertbeeinflussend wirken. Der bauliche Zustand wurde ohne zerstörende Detailuntersuchungen festgestellt und weist einen pauschalierten Ansatz für Mängel unter Berücksichtigung der Alterswertminderung auf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedarf und Restfertigstellungsbedarf an Maler- und Tapezierarbeiten im Innenbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedarf und Restfertigstellungsbedarf an Bodenbelagsarbeiten im Innenbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restfertigstellungsbedarf an weiteren Ausbaugewerken im Innenbereich

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Deutliche Feuchteschäden im Keller des Wohnhauses, baualterstypisch

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im KG, Wandtherme Fabr. Interdomo; mit Plattenheizkörpern in den Wohnräumen; Warmwasser zentral über Gasheizung mit WW-Speicher im KG

Grundbuch

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Deutsche Bahn Netz AG des Inhalts, dass der Eigentümer die sich aus dem Bestand und der Unterhaltung der Bahnanlagen und dem Bahnbetrieb ergebenden Immissionen (z. B. Erschütterungen) dulden muss.

Lage

Höxtersche Straße 23, 37671 Höxter, Ottbergen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
118.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Höxter
Aktenzeichen
0019 K 0015/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.