Doppelhaushälfte in Thyrnau - Bild 1
Doppelhaushälfte in Thyrnau - Bild 2

Doppelhaushälfte in Thyrnau

Haus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Doppelhaushälfte,
Alleinlage (zusammen mit dem angebauten Nachbargebäude),
keine Geschäftslage,
kein Bebauungsplan,
Flächennutzungsplan: Einzelvorhaben im Außenbereich, 
derzeit vermutlich von den Eigentümern genutzt,
die Verkehrswertberechnung erfolgte nach äußerem Anschein, von den Eigentümern wurde der Zutritt zum Objekt nicht gestattet;
Doppelhaushälfte bestehend aus Unter-, Erd-, Ober-/Dachgeschoss mit Spitzgiebel,
Baujahr ca. 1992,
2019 vermutlich umfassend saniert und modernisiert,
Bruttogrundfläche ca. 293 qm,
Wohnfläche vermutlich ca. 240 qm,
Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, zum Teil Fußbodenheizung und Kachelofen im Wohnzimmer,
Schmutzwasserentsorgung über Kleinkläranlage,
 
Anschrift: Hundsdorf 30 a, 94136 Thyrnau

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
240 m²
1.175 €/m²
Grundstück
600 m²
BRW: 45 €/m²
Baujahr
1992
vor 33 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    97.75 m²

    Doppelhaushälfte mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Ober-/Dachgeschoss, Baujahr ca. 1992, 2019 sani-

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Umfassende Sanierung und Modernisierung laut Exposé

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Essküche
  • Speis
  • Abstellraum
  • Bad
  • Windfang
  • Flur

Etage 2

  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Dusche/WC
  • Diele

Etage -1

  • Kellerräume
  • Heizungsraum

Flurstücke

  • Hundsdorf, Flur 982 - 5
    1.340 m²

Zustand

befriedigend

Der Gutachter geht von einem ordnungsgemäßen, durchschnittlichen Bauzustand aus, ohne konkrete Angaben zu Baumängeln oder Bauschäden aufgrund fehlender Innenbesichtigung. Es wird angenommen, dass das Gebäude altersgemäß übliche Schäden aufweist, die marktgerecht berücksichtigt werden können. Die Wärmedämmung entspricht nicht den aktuellen energetischen Anforderungen, was auf Defizite hinweist.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, teilw. Fußbodenheizung, Brennwertkessel Fabrikat Buderus, zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer

Grundbuch

Amtsgericht

Passau

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Passau von Thyrnau

Blatt

1868

Bestandsverzeichnis

  • Thyrnau, Flur , Flurstück 982/5

    1.340,2 m²

Lage

Hundsdorf 30 a, 94136 Thyrnau

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
282.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0804 K 0078/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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