Doppelhaushälfte in Viersen
Laut Gutachten aus dem früheren verfahren 16 K 8/24 handelt es sich um eine bei Begutachtung wohl nicht bewohnte Einfamilien-Doppelhaushälfte. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Laut Bauakte handelt es sich um ein um ca. 1900 in unterkellerter, zweigeschossiger Massivbauweise errichtetes Gebäude. Ein eingeschossiger Anbau und eine Garage erfolgten mit Fertigstellungsanzeige von 09.1991. Eine Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses ist nicht in der Bauakte. Nach dem äußeren Eindruck vernmittelt das Objekt einen kernsanierungsbedürfigen und in großen Teilen baufälligen Zustand. Das Objekt wurde daher nach dem Liquiodationswertverfahren bewertet. Dabei wurde die aufstehende Bebauung wertneutral bewertet.
KI Dokumentenanalyse
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Flurstücke
- Viersen, Flur 103 - 145255 m²
Zustand
mangelhaftDas Bewertungsobjekt ist kernsanierungsbedürftig und in großen Teilen baufällig. Es vermittelt einen stark ungepflegten, baufälligen und sanierungsbedürftigen Zustand, wobei frühere Modernisierungen wie Fenster- und Türtausch bereits wieder verbraucht sind. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, das Gebäude ist wohl nicht bewohnt und zeigt keine Anzeichen nachhaltiger Sanierungen.
Risse
mittelDeutliche Rissbildungen in der Zementputzfassade an der südwestlichen Außenfassade des Wohnhauses.
Schäden
hochGroßflächig schadhafte und ausgewaschene Fugen im Ziegelmauerwerk.
Schäden
hochSchadhaftes erdberührtes Sockel und Hauseingangspodest.
Schäden
hochSchadhafte Holzbauteile im Bereich der Fenster und der Dachkonstruktion.
Schäden
hochFrontfassade der Pkw-Garage vermittelt einen rohbauähnlichen Zustand.
Renovierungsbedarf
hochStark ungepflegter, baufälliger und sanierungsbedürftiger Zustand des Bewertungsobjektes.
Renovierungsbedarf
mittelFenster und Hauseingangstür sind verbraucht und müssen erneuert werden.
Renovierungsbedarf
geringZuwegung zum Wohnhaus und Zufahrt zur Garage sind nicht gepflastert oder plattiert und mit Rasen und Gestrüpp verwuchert, was einen ungepflegten Eindruck vermittelt.
Lage
Gutenbergstr. 13, 41747 Viersen, Viersen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Viersen
- Aktenzeichen
- 0016 K 0005/ 2025
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.