Doppelhaushälfte, Doppelhaushälfte, es handelt sich um zwei Flurstücke, die jeweils mit einer Doppelhaushälfte bebaut sind., es handelt sich um zwei Flurstücke, die jeweils mit einer Doppelhaushälfte bebaut sind. in Horn - Bild 1
Doppelhaushälfte, Doppelhaushälfte, es handelt sich um zwei Flurstücke, die jeweils mit einer Doppelhaushälfte bebaut sind., es handelt sich um zwei Flurstücke, die jeweils mit einer Doppelhaushälfte bebaut sind. in Horn - Bild 2

Doppelhaushälfte, Doppelhaushälfte, es handelt sich um zwei Flurstücke, die jeweils mit einer Doppelhaushälfte bebaut sind., es handelt sich um zwei Flurstücke, die jeweils mit einer Doppelhaushälfte bebaut sind. in Horn

Haus

Lt. Gutachten: Zwei Grundstücke, bebaut mit jeweils einer Doppelhaushälfte (BJ 1945) und einer Garage.
Schlehdornweg 14 (Flurstück 379): Baujahr ca. 1945, Modernisierungen 1989, 2020, WF. ca. 51 m², desolater Erhaltungszustand.
Schlehdornweg 12 (Flurstück 952): Baujahr ca. 1945, Anbau 1989, Modernisierungen 1989, 2020, sehr schlechter Erhaltungszustand. 2 Separate Wohnungen, WF ca. 56 m² (Whg. 1) bzw. 35 m² (Ehg. 2).

Lt. Gutachten: Zwei Grundstücke, bebaut mit jeweils einer Doppelhaushälfte (BJ 1945) und einer Garage. Es ist sowohl eine wirtsch. getrennte Nutzung als Einzelgrundstücke wie auch eine Nutzung beider Grundstücke als eine wirtsch. Einheit möglich. Es besteht eine Verbindung der Doppelhaushälfte, die geschlossen werden kann.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
91 m²
516 €/m²
Grundstück
263 m²
BRW: 35 €/m²
Baujahr
1945
vor 80 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
Restnutzungsdauer
36
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1989
Neue Dachdeckung mit Innensparrendämmung im Bereich des Haupthauses / Annahme
2020
Begonnene Fassadendämmung der Außenwände

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 20 m²
  • Eingang/Diele 4,7 m²
  • Bad 2,3 m²
  • Abstellraum 1,6 m²

Etage 2

  • Schlafen 14,8 m²
  • Flur 7,3 m²
  • Bad 2 m²
  • Schlafen 12,8 m²

Flurstücke

  • 2142 Bad Meinberg, Flur 3 - 379
    202 m²
  • 2142 Bad Meinberg, Flur 3 - 952
    263 m²

Zustand

mangelhaft

Das Bewertungsobjekt weist erhebliche Bauschäden und Baumängel auf, die nach Schätzung einen wertmindernden Einfluss von ca. 90.000 € haben. Es besteht seit etwa 4 Jahren Leerstand, und es wird ein Risikozuschlag für möglicherweise nicht fachgerecht ausgeführte Arbeiten sowie unvorhersehbare Kosten bei der Instandsetzung und Fertigstellung berücksichtigt. Eine genaue Begutachtung der Baumängel und Bauschäden wurde nicht durchgeführt, hierfür wäre die Beauftragung eines Fachingenieurs oder Fachg

  • Schäden

    hoch

    Die Hauseingangstreppe ist schadhaft aufgrund starker Witterungseinflüsse und Feuchteeinwirkungen.

  • Schäden

    hoch

    Schadhaftes Mauerwerk der Balkonbrüstung mit starken Witterungseinflüssen, insbesondere Feuchteeinwirkungen auf alle Bauteile des Balkons.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Eingangsstufen bei Wohnung 2.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanitäreinrichtungen sind nicht installiert, Fliesenarbeiten scheinen in Eigenleistung erstellt worden zu sein.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizung: Ein Heizkessel oder ähnliche Heizung ist nicht vorhanden bzw. keine funktionsfähige Heizung vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektroinstallation ist nicht endgültig fertiggestellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Pellet-Kessel (gebraucht gekauft, Baujahr nicht bekannt, nicht angeschlossen), keine funktionstüchtige Anlage, Pellet-Sammelkiste nicht funktionsfähig, Pellet-Lager im Außenbereich nicht fertiggestellt

Grundbuch

Amtsgericht

Detmold

Bestandsverzeichnis

  • Bad Meinberg, Flur 3, Flurstück 379

    Nr. 379
  • Bad Meinberg, Flur 3, Flurstück 952

    Nr. 952

Lage

Schlehdornweg 12, 14, 32805 Horn-Bad Meinberg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
47.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Detmold
Aktenzeichen
0021 K 0031/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.