Doppelhaus in Untergriesbach
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Doppelhaus mit integrierter Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen in Gottsdorf;
der Altbau (Haus Süd) ist teilweise unterkellert und verfügt über Erd-, Ober- und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss;
der Anbau (Haus Nord) verfügt über ein Hang-Erdgeschoss mit integrierter Doppelgarage und Haustechnikraum, ein Obergeschoss 1 mit Terrasse, ein Obergeschoss 2 mit Balkon sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss;
das Grundstück ist versorgungstechnisch voll erschlossen; Anschlüsse an das örtliche Kanal- und Wassernetz, an die Elektrizitätsversorgung und dasTelekommunikationsnetz sind vorhanden;
Baujahr:
- Altbau (Haus Süd): etwa 1900
- Anbau (Haus Nord): etwa 1980
(ehemalige) Nutzung:
der Altbau wurde bereits als Flüchtlings-, Vereinsheim und Gaststätte genutzt und wurde 2004 zum Wohnhaus umgenutzt; derzeit ist die Altbauwohnung leerstehend; die Wohnung im Anbau nebst PKW-Außenstellplätzen ist vermietet;
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Doppelhaus mit integrierter Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen in Gottsdorf;
der Altbau (Haus Süd) ist teilweise unterkellert und verfügt über Erd-, Ober- und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss;
der Anbau (Haus Nord) verfügt über ein Hang-Erdgeschoss mit integrierter Doppelgarage und Haustechnikraum, ein Obergeschoss 1 mit Terrasse, ein Obergeschoss 2 mit Balkon sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss;
das Grundstück ist versorgungstechnisch voll erschlossen; Anschlüsse an das örtliche Kanal- und Wassernetz, an die Elektrizitätsversorgung und dasTelekommunikationsnetz sind vorhanden;
Baujahr:
- Altbau (Haus Süd): etwa 1900
- Anbau (Haus Nord): etwa 1980
(ehemalige) Nutzung:
der Altbau wurde bereits als Flüchtlings-, Vereinsheim und Gaststätte genutzt und wurde 2004 zum Wohnhaus umgenutzt; derzeit ist die Altbauwohnung leerstehend; die Wohnung im Anbau nebst PKW-Außenstellplätzen ist vermietet;
Anschrift: Alte Dorfstraße 35, 94107 Untergriesbach
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur 9 m²
- Bad / WC 18,7 m²
- Waschküche 16,3 m²
- Garderobe 7,5 m²
- Küche 35,8 m²
- Speis 4,9 m²
- Essen 19,9 m²
- Büro / Arbeiten 22,8 m²
- Wohnen 41,1 m²
- Flur 6 m²
- Windfang 4 m²
- Vorräte 1,7 m²
Etage 1
- Wohnen 40,5 m²
- Kochen/ Essen 40,5 m²
- Speis 4,1 m²
- Flur 3,6 m²
- Flur 2 10,5 m²
- Diele / Flur 20,9 m²
- Dusche / WC 5,1 m²
- Spielen 9,7 m²
Etage 2
- Hauswirtschaftsraum 9,1 m²
- Ankleide 10,2 m²
- Gäste 13,5 m²
- Kind 2 13,7 m²
- Diele 14,2 m²
- Eltern 21,8 m²
- Kind 1 38 m²
- zusammengelegte Wohnräume 21,1 m²
- Eltern 19,6 m²
- Flur 11,2 m²
- Kochen/ Essen 9,8 m²
- Schlafzimmer 18,5 m²
- Abstellrraum 3,7 m²
- Wohnen 26,5 m²
- Dusche/ WC 3,8 m²
- Diele 8,1 m²
Flurstücke
- Gottsdorf, Flur 3 - 55/31.150 m²
Zustand
mangelhaftIm Keller und Erdgeschoss wurden Verfärbungen und Putzfehlstellen festgestellt, vermutlich durch Feuchtigkeit verursacht. Reparaturen, insbesondere Putz-, Abdichtungs- und Drainagearbeiten, sind teilweise in Eigenleistung begonnen, aber noch nicht abgeschlossen. Der Gutachter nimmt einen pauschalen Wertabschlag von 5.000 € vor, um die noch ausstehenden Reparaturen und Restbauarbeiten zu berücksichtigen, kann jedoch keine genaue Aussage zum Schadensumfang durch Feuchtigkeit treffen.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsspuren im Keller- und Erdgeschoss
Schäden
geringVerfärbungen an Wandoberflächen
Schäden
geringfehlende Fußbodenleisten
Schäden
geringnicht eingeputzte Steckdosen
Schäden
geringFarbreste an Zargen und Innentüren
Schäden
mittelAbnutzungen durch technischen Verschleiß
Schäden
mittelBeschädigte Faserzementplatten an der Westfassade des Anbaus
Sonstige
hochMöglicherweise Asbest an der Westfassade des Anbaus
Schäden
mittelPutzschäden im Sockelbereich des Hauseingangs außen
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Wärmeverteilung; Wärmeabgabe über Wandheizkörper mit Thermostatventilen; Altbau: Masterbad mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner; Regelung raumweise steuerbar; Zusatzheizung Altbau: ohne (Kaminofenanschluss vorhanden); Anbau mit Kaminofen mit Scheitholzbefeuerung; Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage mit Solarthermieunterstützung
Grundbuch
Amtsgericht
Passau
Blatt
715
Bestandsverzeichnis
Gottsdorf, Flur , Flurstück 55/3
Nr. 1
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Geh- und Fahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer von BVNr. 41 in Blatt 292 (Flst. 54); gemäß Bewilligung vom 17.02.1965; eingetragen am 24.06.1965; übertragen am 28.10.2004.
Lage
Alte Dorfstraße 35, 94107 Untergriesbach
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Passau
- Aktenzeichen
- 0803 K 0036/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Quelle
Sie sind Eigentümer/Gläubiger und möchten das Versteigerungsergebnis durch weitere Informationen positiv beeinflussen? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Alle Angaben ohne Gewähr.