Dachgeschosswohnung in Bergkamen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Jahre 2019 fertiggestellte Dachgeschosswohnung in einem im Jahre 1955 gebauten Mehrfamilienhaus in der Goethestraße 17, 18, 19, 20 in 59192 Bergkamen. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten, wovon sich neun Wohneinheiten im Haus Nr. 20 befinden.
Die ingsesamt ca. 80 qm Wohnfläche sind aufgeteilt in Flur, Abstellraum, Bad, Gäste-WC, drei Zimmer und eine Dachterasse.
Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden!
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
02307 992-123 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0,
02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 3 und 4,
02307 992-120 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 2.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet80.09 m²Miete: 6.055 €/Jahr Marktmiete: 8.400 €/JahrDie tatsächliche Nettokaltmiete weicht von der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete jährlich um 2.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- Abstellraum
- Bad
- Gäste-WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Dachterrasse
Flurstücke
- Weddinghofen, Flur 9 - 168143 m² Anteil 38,52/1000= 5,434m²
- Weddinghofen, Flur 9 - 170222 m² Anteil 38,52/1000= 8,436m²
- Weddinghofen, Flur 9 - 74n/a m²
- Weddinghofen, Flur 9 - 172n/a m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist zahlreiche Baumängel und Bauschäden auf, darunter stark verschmutzte Fassaden und Hauseingangstür, eine mäßige Klingelanlage sowie stark schadhaftes Fallrohr und Rinnen. Das Treppenhaus ist renovierungsbedürftig mit teilweise ungeschützten Kabeln und Gerümpel vor Wohnung Nr. 34. Im Kellergeschoss gibt es Feuchtigkeitsschäden an Brüstungsmauerwerken, aufsteigende Feuchtigkeit bis zur ersten Steinlage sowie Risse im Verbundestrich.
Schäden
mittelFassaden verschmutzt
Schäden
mittelHauseingangstüre stark verschmutzt
Schäden
geringKlingelanlage in mäßigem Zustand
Schäden
hochFallrohr und Rinnen stark schadhaft
Schäden
hochKiesbett am Gebäude stark schadhaft
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhaus renovierungsbedürftig
Schäden
mittelKabel im Treppenhaus teilweise im Freien verlegt, nicht verkleidet
Schäden
mittelTreppenhausflur vor der Wohnung Nr. 34 voll mit Gerümpel
Feuchtigkeit
mittelKellerabgang: Brüstungsmauerwerke mit Feuchtigkeitsschäden
Feuchtigkeit
mittelKeller ist trocken, jedoch aufsteigende Feuchtigkeit bis zur ersten Steinlage
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsspuren an der Kelleraußenwand im Treppenbereich
Risse
mittelVerbundestrich im Keller überwiegend mit Risse
Energieeffizienz
Energieträger
Gasgefeuerte Warmwasser-Zentralheizung ohne Warmwasserspeicher
Lage
Goethestraße 17, 18, 19, 20, 59192 Bergkamen, Weddinghofen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Kamen
- Aktenzeichen
- 0014 K 0002/ 2022
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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