Bewohnter Teil einer ehemaligen Hofstelle, Landwirtschaftsfläche, Waldfläche

Bewohnter Teil einer ehemaligen Hofstelle, Landwirtschaftsfläche, Waldfläche in Fürstenstein

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
landwirtschaftliche Fläche und Waldflächen in der Gemeinde Fürstenstein,
ohne Baurecht und Bauerwartung,
die Waldflächen sind derzeit nicht verpachtet;
 
landwirtschäftliche Fläche Flurstück 3322:
Grünland, derzeit als Lagerfläche genutzt, Lehmiger Sand, Bodenstufe II, Wasserstufe 2, Klimastufe 7,9°- 7,0° C,
Grünlandgrundzahl 40
Grünlandzahl 36;
 
Flurstücke 3819, 3822, 3824:
Fichten-Tannen-Mischbestand mit Buchen, 60 - 100 Jahre alt, Bestockungsgrad 0,9
ungleichaltriger stufiger Bestand mit einzelnen Eichen und Kiefern, in Partien aufkommende und vorhandene Verjüngung aus Fichte, Tanne, Buche, Lärche, Bergahorn;

Verkehrswert:
30.028,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Waldflächen in der Gemeinde Fürstenstein, derzeit nicht verpachtet,
 
Flurstück 3804:
Tannen-Fichten-Mischbestand mit Buchen, 60 - 90 Jahre alt, Bestockungsgrad 0,50
einzelne Buchen im Hauptbestand, Fichten vereinzelt mit älterm Wipfelbruch, vorhandener Unter- und Zwischenstand, 
Erschließung durch längs verlaufende Rückegasse,
Grundstück grenzt im Nordwesten an eine LKW-fahrbare Straße an.
 
Flurstück 3823:
Fichten-Tannen-Mischbestand mit Buchen, 60 - 100 Jahre alt, Bestockungsgrad 0,9
ungleichaltriger stufiger Bestand mit einzelnen Eichen und Kiefern, in Partien aufkommende und vorhandene Verjüngung aus Fichte, Tanne, Buche, Lärche, Bergahorn.
 
Flurstück 3836:
Buchen-Fichten-Mischbestand mit Buchen, 50 - 90 Jahre alt, Bestockungsgrad 0,80,
vereinzelt mit älterem Wipfelbruch, im Westen Lücke mit Käferfichten, 
Erschließung über Rückewege;

Verkehrswert:
22.655,00 €

Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Waldfläche in der Gemeinde Fürstenstein, derzeit nicht verpachtet;
 
Fichten-Tannen-Mischbestand mit Buchen, 60 - 100 Jahre alt, Bestockungsgrad 0,9
ungleichaltriger stufiger Bestand mit einzelnen Eichen und Kiefern, in Partien aufkommende und vorhandene Verjüngung aus Fichte, Tanne, Buche, Lärche, Bergahorn.;

Verkehrswert:
5.014,00 €

Lfd. Nr. 4
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
bewohnter Teil einer ehemaligen Hofstelle mit Schuppenanbau, Nebengebäude und Garagenanbau,
gelegen im Ortsbereich Unterpolling, einem ländlich geprägten Dorf in der Gemeinde Fürstenstein,
gute innerörtliche Wohnlage, keine Geschäftslage,
Bauplanungsrecht: die bebaute Fläche und eine Teilfläche nach Westen liegen im Geltungsbereich der Ortsabrundungssatzung Unterpolling, Bebaubarkeit daher gem. § 34 BauGB,
die nach Westen anschließende Grünfläche liegt im Außenbereich ohne Baurecht und Bauerwartung;
 
Wohnhaus:
bestehend aus EG, OG und nicht ausgebautem DG, teilweise unterkellert,
ursprüngliches Baujahr 1875,
ab 1990 Teilsanierung der Wohnräume, Erneuerung von Bad, Fenstern, Heizkessel, Dacheindeckung,
derzeit eigengenutzt,
Bruttogrundfläche ca. 634 qm,
Wohnfläche gesamt ca. 249 qm,
Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Kachelofen im EG,
 
Nebengebäude: ehem. Stall und Scheune,
zweigeschossig,
Baujahr ca. 1945, derzeit ungenutzt,
Bruttogrundfläche ca. 429 qm,
 
Garagengebäude: 
bestehend aus EG und DG,
Baujahr 2007,
EG wird derzeit als PKW-Stellplatz mit Werkstatt und Traktorstellplatz genutzt,
DG als Lagerfläche eingeschränkt nutzbar,
Bruttogrundfläche insgesamt ca. 138 qm,
 
Photovoltaikanlage (Dachanlage):
Jahresenergieleistung: ca. 18.414 kWh, Einspeisevergütung 01.07.2014 12,88 Cent/kWh, rechnerische Restnutzungsdauer 11 Jahre
 
Anschrift: Brückenstraße 26, 94538 Fürstenstein;