3+1/2-Zimmer-Wohnung in Hohenlockstedt - Bild 1
3+1/2-Zimmer-Wohnung in Hohenlockstedt - Bild 2

3+1/2-Zimmer-Wohnung in Hohenlockstedt

Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Hohenlockstedt Blatt 2076 BV Nr. 1 - je zu 1/2 Anteil an

203 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Lockstedter Lager, Flur 001, Flurstück 5/395
Gebäude- und Freifläche
Helgolandstraße 45, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69
Größe: 3.162 m²

Gemarkung Lockstedter Lager, Flur 001, Flurstück 5/416
Gebäude- und Freifläche
Helgolandstraße 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52
Größe: 2.266 m²

Gemarkung Lockstedter Lager, Flur 001, Flurstück 5/418
Gebäude- und Freifläche
Helgolandstraße 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41
Größe: 1.595 m²

Gemarkung Lockstedter Lager, Flur 001, Flurstück 5/420
Gebäude- und Freifläche
Helgolandstraße 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27
Größe: 3.998 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohneinheit (Wohnung und Keller), SE-Nr. 29.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Wohnungseigentum, belegen 25551 Hohenlockstedt, Helgolandstraße 33. Miteigentumsanteil von 203/10.000, verbunden mit dem Sondereigentum an allen Räumen der im Aufteilungsplan mit Nr. 29 bezeichneten 3+1/2-Zimmer-Wohnung im Haus Helgolandstraße 33 im Ober-/Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 63,98 m², nebst Kellerraum ca. 13,94 m² sowie Bodenraum im DG ca. 10,65 m², Baujahr ca. 1952, baujahrentsprechender Zustand, aktuell unbefristet vermietet.

Verkehrswert: 75.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 03.01.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
63.98 m²
1.172 €/m²
Grundstück
11021 m²
BRW: 120 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur; im Dachgeschoß

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Küchenzeile erneuert mit Einloch-Nirospüle, melierter Arbeitsplatte, hellem Fliesenschild, 4 Oberschränken, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld, Backofen, 1 Auszug und Stellmöglichkeit für einen schmalen Geschirrspüler (ohne Restwert)

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Flur

Etage 2

  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Bodenraum 10,7 m²

Etage -1

  • Kellerraum Nr.29 13,9 m²

Zustand

befriedigend

Die Wohnung ist mieterseitig gepflegt, weist jedoch baualtersbedingt sehr kleine Räume, ein beengtes Bad sowie niedrige Raumhöhen auf. Am Gebäude konnten keine Anzeichen eines Holzschädlingsbefalls oder von Schwamm festgestellt werden. Die konstruktiven Bauteile wurden nur an offensichtlichen und zugänglichen Stellen stichprobenartig begutachtet, ohne dass größere Schäden erkennbar sind.

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen an der Fassade und nicht mangelfrei hergestelltes Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden

  • Schäden

    hoch

    Obere Abdichtung unterhalb des Dachüberstandes ist nicht richtig isoliert und abgedichtet

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Geringe Schalldämmung der Hohlkörpermassivdecken mit Dielung auf Lager

Lage

Helgolandstraße 33, 25551 Hohenlockstedt

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
75.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Itzehoe
Aktenzeichen
0028 K 0016/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

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Alle Angaben ohne Gewähr.