3 Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweiseitig angebautes vier- bis fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus auf einen Reihen-Eckgrundstück Schalker Straße 145/Grillostraße 55A, nebst teilweise ausgebautem Dachgeschoss (unter Satteldach), unterkellert mit insgesamt 29 Sondereigentumseinheiten.Ursprungsbaujahr ist 1954. Die zu versteigernden 3 Wohneinheiten befinden sich im Haus Grillostraße 55A; es ist keine barrierefreie Nutzung möglich. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Ein Kellerraum steht im Gemeinschaftseigentum und wird als Waschkellerraum genutzt. Die Wohnung Nr. 21 konnte nicht besichtigt werden.
Alle drei Wohnungen scheinen vermietet zu sein.
Sondereigentum, Wohnung und Keller Nr. 21:
- 1. Obergeschoss mitte
- ca. 47 m² groß mit 2 hofseitigen Zimmern und Küche und Bad
- keine Besichtigung möglich
Sondereigentum, Wohnung und Keller Nr. 22:
- 1. Obergeschoss rechts
- ca. 53 m² groß mit 2 Zimmern (eins hofseitig, eins straßenseitig) und Küche und Bad
- allgemein starke Abnutzung der Ausstattung
- mutmaßlich Schimmel im Bad
Sondereigentum, Wonhnung und Keller Nr. 26:
- 3. Obergeschoss links
- ca. 53 m² groß mit 2 Zimmern (eins hofseitig, eins straßenseitig) und Küche und Bad
- allgemein starke Abnutzung der Ausstattung
- Schäden an der Wohnungsabschlusstür.
Die Einsicht in das Gutachten wird dringend angeraten.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Aufteilung
Etage 1
- Diele
- Zimmer (hofseitig)
- Zimmer (straßenseitig)
- Bad/WC (kleinflächig, straßenseitig)
- Küche (straßenseitig)
Etage 3
- Flur 5,8 m²
- Flur 1,2 m²
- Wohnzimmer 18,2 m²
- Schlafzimmer 13,9 m²
- Bad/WC 5 m²
- Küche 3,3 m²
Flurstücke
- Schalke, Flur 444 - 192719 m² Anteil 265/10.000= 19,054m²
- Schalke, Flur 444 - 192719 m² Anteil 313/10.000= 22,505m²
- Schalke, Flur 444 - 192719 m² Anteil 322/10.000= 23,152m²
Zustand
mangelhaftDas Wohn- und Geschäftshaus weist Baumängel und Bauschäden auf, die wertmindernd sind. Es besteht unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit starker Abnutzung der Ausstattung, Schäden an der Wohnungsabschlusstür sowie partiell starke Verschmutzung der Fassade und großflächige Farbablösung an Fensterbereichen. Zudem gibt es kleinere Putzbeschädigungen und Schleifspuren im Treppenhaus und Keller, was auf Renovierungsbedarf hinweist.
Schäden
geringAllgemeine kleinere Beschädigungen des Putzes sowie Schleifspuren an den Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus und im Keller
Schäden
mittelAblösung des Anstrichs / Aussalzung auf der Innenseite der Kellerwände
Schäden
geringPartielle Vermüllung im Kellerflur
Schäden
mittelEinzelne Wohnungsabschlusstüren weisen Aufbruch- bzw. Glasschäden auf
Schimmel
mittelMutmaßlich Schimmel im Bad/WC, im Bereich der Silikonabdichtung der Wanne und des Waschtisches sowie im Wannenbereich an der Tapete oberhalb der Fliesen (Sondereigentum-Nr. 22)
Schäden
mittelAllgemein starke Abnutzung der Ausstattung (Sondereigentum-Nr. 22)
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme mutmaßlich älterer Bauart (>20 Jahre)
Lage
Grillostraße 55 A, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0093/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.