2-Zimmer-Wohnung in Bad Abbach - Bild 1
2-Zimmer-Wohnung in Bad Abbach - Bild 2

2-Zimmer-Wohnung in Bad Abbach

Wohnung

93077 Bad Abbach, Carl-Heindl-Straße 8: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG links, sowie Kellerabteil und Garage; Wohnfläche ca. 55,76 qm, Baujahr ca. 1974

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
55.76 m²
2.690 €/m²
Grundstück
117.88 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1973
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    55.76 m²

    ETW-19

  • Gewerbe

    Garage Nr. 19

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Betonsanierung der Balkone

Aufteilung

Etage 0

  • Flur/ Diele 4,2 m²
  • Abstellnische 1,1 m²
  • Bad 5,2 m²
  • Wohnen 21,2 m²
  • Schlafen 16,5 m²
  • Küche 8 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 264 - 3
    117,9 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 267 - 69
    117,9 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 267 - 71
    117,9 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 266 - /nicht ges
    6,4 m²

Zustand

Das Gutachten dokumentiert nur äußerlich erkennbare Baumängel und Schäden, ohne eine fachtechnische oder zerstörende Untersuchung durchzuführen. Es wurde keine Überprüfung auf Hausschwamm, Schädlingsbefall, Fäulnis oder gesundheitsschädliche Baumaterialien vorgenommen. Verdeckte Schäden können daher nicht ausgeschlossen werden, und die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft, jedoch unterstellt, sofern keine gegenteiligen Hinweise vorliegen.

  • Schäden

    mittel

    Schadensbilder an den Balkonunterseiten festgestellt, inklusive Abplatzungen an den Balkonunterseiten.

  • Schäden

    mittel

    Schadensbilder im Sockelbereich der Außenfassade festgestellt.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Wassereintritt im Keller bei einem Starkregenereignis, jedoch keine größeren Schäden verursacht.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Energetischer Bauzustand entspricht aufgrund unzureichender Dämmung (Fassade, Fenster, Dach, Kellerdecke) nicht mehr den aktuellen Anforderungen.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Wärmeerzeugung über elektrische Nachtspeicheröfen, dezentrale Warmwasseraufbereitung

Grundbuch

Lage

Carl-Heindl-Straße 8, 93077 Bad Abbach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0001 K 0061/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.