2 und 2,5-Zimmer-Wohnung in Halfing - Bild 1
2 und 2,5-Zimmer-Wohnung in Halfing - Bild 2

2 und 2,5-Zimmer-Wohnung in Halfing

Wohnung

1.) 2-Zimmer-Wohnung (Bj.unbek., Modern.1995-2011, Wfl.ca.88 qm); Instandhaltungsstau
 
2.) 2,5-Zimmer-Wohnung samt Terrasse (Bj.unbek., Modern.1995-2011, Wfl.ca.103 qm); Instandhaltungsstau

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
103 m²
4.340 €/m²
Grundstück
1570 m²
BRW: 750 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    88 m²

    Wohnung Nr. 2, Ausstattung einfach, teilweise abgewohnter Zustand

  • Wohnung

    103 m²

    Wohnung Nr. 3, Ausstattung einfach, teilweise abgewohnter Zustand

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 16,8 m²
  • Abstellraum 8,9 m²
  • Küche 15,1 m²
  • Wohnen 29,7 m²
  • Schlafen (gesamt) 14,9 m²
  • Bad 8,5 m²
  • Terrasse 9 m²

Flurstücke

  • Halfing, Flur 104 - 28
    3.994 m² Anteil 120/1000= 479,28m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist zahlreiche Putz- und Farbschäden an der Fassade sowie einen Instandhaltungsstau auf, insbesondere sind Malerarbeiten an der Fassade und den äußeren Holzprofilen erforderlich. Die Bauausführung ist unzeitgemäß, die Raumaufteilung unwirtschaftlich und das gewerbliche Umfeld beeinträchtigt den Wert. Der Sachverständige berücksichtigt eine pauschale Wertminderung von 5 % aufgrund möglicher Bauschäden und Instandhaltungsstau.

  • Schäden

    mittel

    zahlreiche Putz- und Farbschäden an der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malerarbeiten an der Fassade und den äußeren Holzprofilen erforderlich

  • Schäden

    gering

    Kratzputz vereinzelt wenig fachmännisch aufgebracht

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Bodenbeläge vereinzelt wirtschaftlich verbraucht

  • Sonstige

    mittel

    deutlicher Katzengeruch in der Wohnung Nr. 3

  • Sonstige

    mittel

    unwirtschaftliche Raumaufteilung mit unterschiedlichen Wohnebenen

  • Sonstige

    mittel

    gewerbliches Umfeld auf dem Grundstück

  • Sonstige

    mittel

    Gesamtenergiebilanz unzeitgemäß

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Zentralheizung durch Holzkessel, Brennstoffversorgung: Holz, Warmwasserversorgung zentral, Sonstige Energieversorgung: Solarthermie

Grundbuch

Amtsgericht

Rosenheim

Grundbuch

Halfing

Blatt

2758

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück 104

    Nr. 1
    3.994 m² Anteil: 120/1.000 (12%)

Lage

Bahnhofstraße 28, 83128 Halfing

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
447.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rosenheim
Aktenzeichen
K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.