1/2 Miteigentumsanteil an Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Rotthalmünster - Bild 1
1/2 Miteigentumsanteil an Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Rotthalmünster - Bild 2

1/2 Miteigentumsanteil an Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Rotthalmünster

Haus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1/2-Miteigentumsanteil an einem freistehenden Einfamilienhaus mit Nebengebäude;
Ursprungsbaujahr: ca. 1960
2008 erfolgte der Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung;
das Grundstück ist verkehrs- und versorgungstechnisch voll erschlossen; es befindet sich in einem wassersensiblen Bereich; im Rahmen des Ortstermins wurden im UG, EG und DG des Wohnhauses Feuchtigkeitsspuren festgestellt; das Objekt ist seit August 2021 leerstehend;
es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass lediglich 1/2-Miteigentumsanteil Gegenstand der Versteigerung ist;
 
Anschrift: Max-Fraunberger-Straße 9, 94094 Rotthalmünster

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
197 m²
467 €/m²
Grundstück
197 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1960
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
11
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1967
Errichtung der südwestlichen Schutzwand
2005
Erneuerung von zwei Fenstern im Erdgeschoss
2008
Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung

Flurstücke

  • Rotthalmünster, Flur 4 - 520/4
    668 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten beschreibt den Zustand des Gebäudes als mit Rückbaubedarf und Instandhaltungsdefiziten behaftet. Es wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt, deren Schadensumfang nicht genau beziffert werden kann, jedoch als behebbare Schäden angenommen werden. Zudem sind Freilegungskosten für Nebengebäude und weitere Baumängel berücksichtigt, was auf einen sanierungsbedürftigen Zustand hinweist.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden am Gebäude, insbesondere im Keller an den erdzugewandten Wandflächen aufgrund bauzeitlich-mangelhafter Mauerwerksabdichtung

  • Schäden

    mittel

    Verwitterte Holzteile der Gebäude

  • Schäden

    mittel

    Beschädigter und verwitterter Zufahrtsbelag

  • Schäden

    mittel

    Versottungsspuren am Kamin im Dachspitz

  • Schäden

    gering

    Abgenutzte Boden- und Wandbeläge im Wohnhaus

  • Schäden

    mittel

    Putzfehlstellen an den erdzugewandten Wandflächen im Keller

  • Schäden

    hoch

    Bodenabfluss im Hauswirtschaftsraum im Keller funktioniert nicht und führt kein Wasser ab

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Wärmeverteilung; Wärmeabgabe über Wandheizkörper mit Thermostatventilen; Tanklager UG; 2 Metalltanks; ca. 2.000 Liter; Regelung Raumweise steuerbar; Zusatzheizung Küchenherd mit Scheitholzbefeuerung; Es besteht keine Austauschverpflichtung

Grundbuch

Amtsgericht

Passau

Bestandsverzeichnis

  • Rotthalmünster, Flur , Flurstück 520/4

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (Amtsgericht Passau, AZ: 803 K 0063/2024); eingetragen am 09.07.2024.

Lage

Max-Fraunberger-Straße 9, 94094 Rotthalmünster

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Zusammenfassung

Verkehrswert
92.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0803 K 0063/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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