Wohn-/Geschäftshaus, Reihenhaus, Kfz-Stellplatz in Leverkusen
Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 25.09.2024, das geringfügig ohne Innenbesichtigung erstellt ist): Grundstück mit Bebauung durch ein beidseitig angebautes, unterkellertes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr unbekannt, ggf. um 1930) mit zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 114 m²). In den drei Obergeschossen und in rückwärtigen, eingeschossigen Anbauten mit Flach- und Pultdächern sowei Teilunterkellerung befinden sich sieben Wohnungen (Wohnfläche ca. 438 m²). Teils weicht die tatsächliche Nutzung von der Baugenehmigung ab. Das Haupthaus wurde ab 2013 sukzessive und auch energetisch modernisiert (Fassaden- und Dachdämmung, Fenster, Sanitäranlagen); es stehen aber noch weitere Arbeiten an. Die Einheiten sind vermietet und teils eigen- bzw. familien-genutzt. An der Anschrift sind zwei Gewerbebetriebe vorhanden bzw. gemeldet.
Kontaktdaten der betreibenden Gläubiger: 0214 355-1664 und 0214 406-2104
KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Das Wohn- und Geschäftshaus in der Gustav-Heinemann-Straße 13, 51377 Leverkusen, hat eine Grundstücksgröße von 421 m² und wird zum Verkehrswert von 988.000 € geschätzt. Es befindet sich in einem erschlossenen, geordneten Mischgebiet und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Objekt ist ein beidseitig angebautes, unterkellertes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es umfasst sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde seit 2013 sukzessive modernisiert, einschließlich energetischer Maßnahmen. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, und die Innenräume sind in einem gepflegten Zustand. Besondere Merkmale sind die barrierefreien Zugänge und die vorhandenen Versorgungsanschlüsse.
- Nutzungsart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsstatus
- vermietet und teils eigen bzw. familien genutzt
- Baujahr
- 1930
- Wohnfläche
- 438 m²
- Wohnräume
- Das Gebäude umfasst Wohnungen und Geschäftsräume, die übliche Belüftung erfolgt über Fenster.
Lage
Gustav-Heinemann-Straße 13, 51377 Leverkusen, Wiesdorf
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 988.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Leverkusen
- Aktenzeichen
- 0042 K 0013/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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