Unbebautes Grundstück

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Zusammenfassung

Das zu bewertende Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Launsbach, Gemeinde Wettenberg, und hat eine Fläche von 496 m². Der Verkehrswert des unbebauten Grundstücks wurde auf 135.000,00 € geschätzt.

Allgemeine Beschreibung

Es handelt sich um ein voll erschlossenes, unbebautes Grundstück, das als gut nutzbar eingestuft wird. Die Zufahrtsstraße ist eine Sackgasse mit einem Wendehammer. Hohe Nadelbäume an der Grundstücksgrenze ragen teilweise in den öffentlichen Bereich hinein und erfordern Handlungsbedarf. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut, mit Zugang zu alltäglichen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Nutzungsstatus

unbebaut

Grundstücksfläche

496 m²

Zustandsbeschreibung

Das Grundstück kann als insgesamt gut nutzbar bezeichnet werden. Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück in einem neueren Wohngebiet. Der Zustand des Grundstücks ist durch die Erschließung gegeben. Handlungsbedarf besteht aufgrund des Bewuchses in den öffentlichen Bereich.

Innenbesichtigung

Zustand des Außenbereichs

Der Außenbereich weist Handlungsbedarf auf, insbesondere durch Rückschnitt- und Fällarbeiten an der Grundstücksgrenze.