Gastwirtschaft in Dampfach
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Gastwirtschaft samt Nebenräumen im Erdgeschoss und an der Wohnung im Ober- und Dachgeschoß
Sondernutzungsrecht an der Garage mit Abstellraum und am Garten sowie an
dem zum Sondereigentum Nr. 1 gehörenden Treppenhaus
Mit Baugesuch von November 2009 wurde ein Bauantrag zur Nutzungsänderung ( Umnutzung der ehemaligen Gastwirtschaft zu einer Wohneinheit und Umgestaltung der zwei Wohnungen im EG u. DG zu vier Wohneinheiten) gestellt. Diesem Bauantrag wurde mit Baubescheid vom 14.01.2010 auch stattgegeben ( im vereinfachten Genehmigungsverfahren nach Art. 59 der Bayerischen Bauord
nung). Dementgegen stehen die Darstellungen der Teilungserklärung vom 17.02.1994 (Gaststätte mit Nebenräumen im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheit im Ober- u. Dachgeschoss )
Ob und inwieweit die beantragte Nutzungsänderung tatsächlich realisiert bzw. ausgeführt wurde ist völlig unbekannt
Wohnflächen demnach:
rd. 139 m 2 (Whg. Nr. 1, UG)
rd. 14 m 2 (Whg. Nr. 2, EG vorne rechts)
rd. 55 m 2 (Whg. Nr. 3, EG hinten rechts)
rd. 80 m 2 (Whg. Nr. 5, DG rechts);
Verkehrswert:
169.000,00 €
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Sondernutzungsrecht an dem
zum Sondereigentum Nr. 2 gehörenden Treppen
haus
Mit Baugesuch von November 2009 wurde ein Bauantrag zur Nutzungsänderung ( Umnutzung der ehemaligen Gastwirtschaft zu einer Wohneinheit und Umgestaltung der zwei Wohnungen im EG u. DG zu vier Wohneinheiten) gestellt. Diesem Bauantrag wurde mit Baubescheid vom 14.01.2010 auch stattgegeben ( im vereinfachten Genehmigungsverfahren nach Art. 59 der Bayerischen Bauord
nung). Dementgegen stehen die Darstellungen der Teilungserklärung vom 17.02.1994 ( Gaststätte mit Nebenräumen im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheit im Ober- u. Dachgeschoss )
Ob und inwieweit die beantragte Nutzungsänderung tatsächlich realisiert bzw. ausgeführt wurde ist völlig unbekannt
Wohnfläche
rd. 115 m² (Whg. Nr. 4, EG u. DG links);
Verkehrswert: 64.000 €
KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Das Objekt umfasst eine Gastwirtschaft mit Nebenräumen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Der Verkehrswert beträgt 169.000,00 € und die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 139 m². Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Garage und einem Garten.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Gebäude befindet sich in Dampfach und ist als Gastwirtschaft mit angrenzenden Wohnräumen konzipiert. Ein Bauantrag zur Nutzungsänderung wurde bereits genehmigt, jedoch ist unklar, ob die Änderungen tatsächlich umgesetzt wurden. Die Wohnflächen sind auf mehrere Einheiten verteilt, wobei die genaue Aufteilung und der Zustand der Räumlichkeiten nicht abschließend geklärt sind. Das Objekt bietet Potenzial zur Umnutzung und Renovierung. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind durch die Teilungserklärung und den Versteigerungsvermerk geprägt.
- Nutzungsart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr
- 1994
- Wohnfläche
- 139 m²
- Wohnräume
- Das Objekt beinhaltet eine Gastwirtschaft im Erdgeschoss und mehrere Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die geplante Umgestaltung sieht die Schaffung von vier Wohneinheiten vor.
- Nutzfläche
- 14 m²
Lage
Seestraße 9, 00000 Dampfach
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 233.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Bamberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0071/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
- amtliche_Bekanntmachung1.pdf
Anhänge
Quelle
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