Einfamilienhaus, Geh-, Fahrt- und Vorkaufsrecht an Flst. 216, eingetragen in 46/1695 in Pappenheim
Wohnhaus bestehend aus einem zu Wohnzwecken genutzten Rundturm und einem angebauten Wohngebäude mit Schuppen (Baudenkmal; zur Burg gehörig); lt. Gutachten ist ein Reparatur- und Instandhaltungsstau gegeben; das Objekt ist als Baudenkmal, Bodendenkmal und Ensemble in der Denkmalliste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege eingetragen.
Erschließungszustand gemäß Schreiben der Stadt Pappenheim vom 07.06.2024 lt. Gutachten:
"Verkehrstechnisch über die Ortsstraße "Schloßberg" (aufgrund der steilen Hanglage nur beschränkt mit Fahrzeugen benutzbar) und über das Nachbargrundstück Fl.Nr. 216 mit vermutlich Zugangsrecht als Grunddienstbarkeit. Eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Die Ortsstraße "Schloßberg" wurde 2023 saniert."
Hinsichtlich Standsicherheit des Gebäudes aufgrund Rissbildungen des Felsen wird auf Ziffer 10.3 des Verkehrswertgutachtens verwiesen.
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- Zusammenfassung
- Das Objekt befindet sich in Pappenheim, Schloßberg 8, und umfasst ein denkmalgeschütztes Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 63 m² und einem Verkehrswert von 70.000,00 €. Es liegt in einer ruhigen, unverbaubaren Lage mit Blick auf die Altstadt.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Grundstück ist überwiegend bebaut und weist einen einfachen, verwilderten Gesamtzustand auf. Der rundturm und der angebauter Wohnhausanbau sind in einem vernachlässigten Zustand mit erheblichen Rissbildungen und Feuchtigkeitsschäden. Die Ausstattung ist einfach, und es gibt keine zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung. Die Marktgängigkeit ist aufgrund der speziellen Objektart und der eingeschränkten Zufahrtsmöglichkeiten als schwach einzuschätzen. Langfristig sind Einschränkungen bei der Nutzung zu erwarten.
- Nutzungsart
- Wohnhaus
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 1976
- Wohnfläche
- 63 m²
- Wohnräume
- Das Objekt umfasst Wohnräume im Erd- und Obergeschoss, jedoch mit veralteten Wohnverhältnissen.
Lage
Schloßberg 8, 91788 Pappenheim
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 70.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Weißenburg
- Aktenzeichen
- K 0010/ 2023
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Quelle
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