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Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Gelsenkirchen
Wohnung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um die im 2. OG links und rechts gelegene Eigentumswohnung in der Blumendelle 36, 45881 Gelsenkirchen-Schalke. Die Wohnung befindet sich in dem zweiseitig angebauten Mehrfamilienwohnhäuserkomplex Blumendelle 36/Münchener Str. 75 mit insgesamt 14 Sondereigentumseinheiten (Straßeneckgrundstück). Baujahr 1895 (gem. Bauakte). Gesamtwohnfläche: 126 qm (Wohnung 4.1 rechts: 48 qm, Wohnung 4.2 links: 76 qm, Treppenpodest: 2 qm.) Die dem Sondereigentum zugeordnete Teilfläche des Treppenpodestes ist entgegen der Darstellung im Grundriss des Aufteilungsplanes zum Treppenhaus räumlich nicht abgeteilt. Aufteilung WE 4.1, 2. OG rechts: Ein kleinflächiger Flur erschließt ein…
EigentumswohnungGelsenkirchenSchalkeBlumendelle2. ObergeschossMehrfamilienhausWohnflächeSondernutzungsrechtBaujahr 1895VerkehrswertZimmeraufteilungKüchenanschlüsse
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Wohnfläche
126 m²
675 €/m²
Grundstück
440 m²
193 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
- Zusammenfassung
- Die Eigentumswohnung in der Blumendelle 36, 45881 Gelsenkirchen Schalke, hat eine Gesamtwohnfläche von 126 m² und einen Verkehrswert von 85.000,00 €. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines mehrfamilienwohnhäuserkomplexes und besteht aus zwei Einheiten mit verschiedenen Zimmeraufteilungen.
- Allgemeine Beschreibung
- Die Wohnung ist in zwei Einheiten aufgeteilt, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Einheit 4.1 rechts umfasst ein Bad/WC und ein Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen, während Einheit 4.2 links ein Bad/WC, einen kleinen Küchenraum und zwei weitere Zimmer bietet. Das Gebäude wurde 1895 erbaut und weist einige bauliche Mängel auf, die in der Bewertung berücksichtigt wurden. Zudem sind Sondernutzungsrechte am Gemeinschaftseigentum zugeordnet.
- Nutzungsart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 1895
- Wohnräume
- Die Wohnung umfasst zwei straßenseitige Zimmer, ein hofseitiges Zimmer, ein Bad/WC und einen kleinen Küchenraum. Die Aufteilung erfolgt über einen zentralen Flur.
- Baubeschreibung
- Die Wohnung befindet sich in einem zweiseitig angebauten Mehrfamilienhauskomplex. Im 2. Obergeschoss sind zwei Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen untergebracht. Die Räume sind teilweise kleinflächig und beinhalten ein Bad/WC sowie Küchenanschlüsse. Es sind Sondernutzungsrechte an den Gemeinschaftsflächen begründet worden. Die Gesamtwohnfläche beträgt 126 qm.
Lage
Blumendelle 36, Münchener Str. 75, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
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