Wohnhaus (Landhaus) mit Nebengebäude (Pferdestall)

Wohnhaus (Landhaus) mit Nebengebäude (Pferdestall) in Friedeburg

Lage:

Das Wertermittlungsobjekt liegt im Ortsteil Hesel der Gemeinde Friedeburg an der Heseler Straße. Die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Friedeburg (Rathaus / Marktplatz) beträgt ca. 2 km.

Wohnhaus:

Baujahr:

ca. 1950er Jahre (geschätzt); Umbauten ca. 1983, Modernisierungen und Sanierung in den 2000er und 2020er Jahren

Wohnfläche:

ca. 195 m²

Erdgeschoss:

6 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Diele, Flur, Terrasse

Dachgeschoss:

4 Zimmer, Bad, Flur

Mauerwerk:

zweischaliges Mauerwerk mit Verblender (2023 neu verfugt), mit Kalksandsteinen als Innenschale, keine Dämmung

Geschossdecken:

Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss 

Dach:

Satteldach mit einseitigem Krüppelwalm mit Tondachsteinen, überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005)

Heizung:

Erdgaszentralheizung, ca. 2010er Jahre
zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher,

Innenausstattung:

Überwiegend saniert und renoviert in den 2000er Jahren

Zustand:

mittel bis gut (durchschnittlich)

Nebengebäude:

Baujahr:

ca. 2020

Nutzfläche:

ca. 70 m²

Mauerwerk:

teilweise zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, teilweise Holzverkleidung

Dach:
 
Aufteilung:

Flach geneigtes Flachdach mit Trapezblech
 
3 Pferdeboxen, Sattelkammer und Heulager und Güllebecken

Zustand:

mittel bis gut (durchschnittlich)

Sonstiges:

Versorgungsleitungen:

Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss
Kleinkläranlage; laut Auskunft der Gemeinde Friedeburg unbefristet genehmigt

Einfriedung:

übliche Einfriedung mit Stahlmattenzaun, teilweise Baumbestand

Sonstiges:

gemauerter Brunnen