Wohn-/Geschäftshaus in München

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
1) Grundstück zu ca. 720 m², bebaut mit einem vollunterkellerten Wohn-Geschäftshaus im Vordergebäude mit KG, EG, 3 OG´s und einem zu Wohnzwecken ausgebautem DG und einem nicht unterkellerten Rückgebäude mit EG, OG und einem zu Wohnzwecken ausgebautem DG (nach Wohnungs- und Teileigentumsgesetzt (WEG) auf insgesamt 18 Wohnungen aufgeteilt)
Das Gebäude befindet sich im Umbau-und Rückbauzustand und weist einen teilweisen entkernten Rohbauzustand aus, Bj. ca. 1900/1950/1960
Hier: Wohnung Nr. 1 im…

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Wohnfläche
1.312 m²
7.622 €/m²
Grundstück
720 m²
BRW: 15.500 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    56 m²

    Wohnung Nr. 1 EG Vordergebäude, SNR Kellerraum und Grundstücksfläche

  • Wohnung

    leerstehend
    59 m²

    Wohnung Nr. 2 EG Vordergebäude, SNR Kellerraum und Grundstücksfläche

  • Wohnung

    leerstehend
    70 m²

    Wohnung Nr. 3 EG Vordergebäude, SNR Kellerraum und Grundstücksfläche

  • Wohnung

    leerstehend
    71 m²

    Wohnung Nr. 4 1. OG Vordergebäude, SNR Kellerraum

  • Wohnung

    leerstehend
    63 m²

    Wohnung Nr. 5 1. OG Vordergebäude, SNR Kellerraum

  • Wohnung

    leerstehend
    73 m²

    Wohnung Nr. 6 1. OG Vordergebäude, SNR Kellerraum

  • Wohnung

    leerstehend
    71 m²

    Wohnung Nr. 7 2. OG Vordergebäude, SNR Kellerraum

  • Wohnung

    leerstehend
    63 m²

    Wohnung Nr. 8 2. OG Vordergebäude, SNR Kellerraum

  • Wohnung

    leerstehend
    73 m²

    Wohnung Nr. 9 2. OG Vordergebäude, SNR Kellerraum

  • Wohnung

    leerstehend
    71 m²

    Wohnung Nr. 10 3. OG Vordergebäude, SNR Kellerraum

  • Wohnung

    leerstehend
    63 m²

    Wohnung Nr. 11 3. OG Vordergebäude, SNR Kellerraum

  • Wohnung

    leerstehend
    73 m²

    Wohnung Nr. 12 3. OG Vordergebäude, SNR Kellerraum

  • Wohnung

    leerstehend
    58 m²

    Wohnung Nr. 13 DG Vordergebäude, SNR Kellerraum

  • Wohnung

    leerstehend
    161 m²

    Wohnung Nr. 14 DG/Dachspitz Vordergebäude, SNR Kellerraum

  • Wohnung

    leerstehend
    95 m²

    Wohnung Nr. 15 EG/1. OG Rückgebäude, SNR Kellerraum und Grundstücksfläche

  • Wohnung

    leerstehend
    103 m²

    Wohnung Nr. 16 EG/1. OG Rückgebäude, SNR Kellerraum und Grundstücksfläche

  • Wohnung

    leerstehend
    45 m²

    Wohnung Nr. 17 2. OG Rückgebäude, SNR Kellerraum

  • Wohnung

    leerstehend
    44 m²

    Wohnung Nr. 18 2. OG Rückgebäude, SNR Kellerraum

Flurstücke

  • Neuhausen, Flur 331 - 12
    720 m²

Zustand

mangelhaft

Vorder- und Rückgebäude im Umbau- und Rückbauzustand, weitgehend entkernter Rohbau bzw. Abbruchzustand ohne verwertbaren Innenausbau, ohne funktionierende Bäder, Sanitärinstallation, Heizung und Elektroinstallation; erhebliche Feuchtigkeits- und Abnutzungsschäden.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich des Vordergebäudes und partielle Feuchtigkeitsschäden im Rückgebäude

  • Schäden

    mittel

    Fenster und Außentüren teilweise alt, abgewittert mit Fäulnisschäden; Dacheindeckung und Spenglerarbeiten alt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Weitgehend entkernter Rohbau- bzw. Abbruchzustand ohne nutzbare Innenausstattung, umfangreicher Umbau- und Fertigstellungsaufwand erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Keine funktionsfähige Beheizung vorhanden, Gebäude im Rohbau-/Abbruchzustand

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Neuhausen

Bestandsverzeichnis

  • Neuhausen, Flur 331, Flurstück 12

    720 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Verbot der Errichtung einer Wirtschaft für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flurstücke 331/7, 331/13 und 332

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Besonderes Verfügungsverbot gem. §§ 21 Abs. 1, 23 Abs. 3, 32 Abs. 1 und 2 InsO (AG München, AZ 1504 IN 197/2024)

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk (AG München, AZ 1517 K 159/2024)

Abschläge Verkehrswert

203.392 €

  • Altlastenrisiko Bodenverunreinigungen

    203.392 €

Lage

Rupprechtstraße 17, 80636 München

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Zusammenfassung

Verkehrswert
10.000.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1517 K 0159/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.