Wohn-/Geschäftshaus in Wittmund

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Allgemein    
Grundbuch:   Carolinensiel, Grundbuchblatt 1056, lfd. Nr. 1
Katasterbezeichnung:         Gemarkung Carolinensiel, Flur 7, Flurstück 20/4
Lage:  Bahnhofstraße 28
Fläche:          553 m²

Beschreibung        
Lage:  im Ortsteile Carolinensiel der Stadt Wittmund, Ortskern Carolinensiel ca. 150 m, Badestrand Harlesiel ca. 2,4 km
           
Gebäude:      Wohn- u. Geschäftshaus mit Restaurant im Erdgeschoss
Baujahr:         Urspr. 1929, Um-/Erweiterungen 1989, 2002/2004
Flächen:        Wohnfläche im DG rd. 52 m²                                   Nutzfläche Gastronomie im EG rd. 102 m²
Erdgeschoss:           Gastraum, Zubereitung, Küche, Flur, 2 Vorräume, Herren-WC, Damen-WC
Dachgeschoss:        Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Heizungsraum
Mauerwerk:   Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale von ca. 2002
Dach: Satteldach mit Tonziegel von ca. 2002, Küchenanbau Pultdach mit Folieneindeckung von ca. 2004
Innenausstattung:    zeitgemäße Ausstattungen
Zustand / Bauschäden:      leicht unterdurchschnittlich
           
Nebengebäude:       In Holzbauweise
Baujahr:         ca. 60/70er Jahre
Nutzfläche:    32 m²
Außenwände:           Einschaliges Mauerwerk mit Holzfassade
Dach: Pultdach mit Wellplatteneindeckung
Innenausstattung:    einfach
Zustand / Bauschäden:      leicht unterdurchschnittlich
           
Sonstiges:    
Versorgungsleitungen:       Gas-, Elektrizitäts- und Wasseranschluss
Hofbefestigung:        Klinkerpflaster (Terrasse), Betonplatten, Betonsteinpflaster
Einfriedung:  Grenzmauer und Metallstabzaun mit Metalltore
sonstige Nebengeb.:           3 Überdachungen im Terrassenbereich
           
Hinweis:        Objekt ist vermietet

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
52 m²
9.038 €/m²
Grundstück
256 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1929
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2002
Mauerwerk mit Außenverblendschale, Satteldach mit Tonziegel
2004
Umbau- und Anbau einer Küche, Küchenanbau Pultdach mit Folieneindeckung
2021
Heizungstherme

Aufteilung

Etage 1

  • Gastraum
  • Zubereitung
  • Küche
  • Flur
  • Vorräume
  • Herren-WC
  • Damen-WC

Etage 2

  • Wohnzimmer 16,9 m²
  • Schlafzimmer 1 7,8 m²
  • Schlafzimmer 3 9,4 m²
  • Bad 3,7 m²
  • Heizungsraum 1,3 m²
  • Flur 6 m²

Zustand

ausreichend

Die Holzfassade ist schadhaft bzw. abgängig, was auf einen Renovierungsbedarf hinweist. Insgesamt wird der Zustand des Gebäudes dem Alter entsprechend als leicht unterdurchschnittlich eingestuft. Es liegen keine Hinweise auf Schimmel, Feuchtigkeit oder Risse vor.

  • Sonstige

    gering

    Zustand / Bauschäden: leicht unterdurchschnittlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme, Flachheizkörper

Grundbuch

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    In der Abteilung II des Grundbuches ist nach dem Ausdruck des elektronischen Grundbuches vom 17.01.2025 lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk enthalten.

Lage

Bahnhofstraße 28, 26409 Wittmund, Carolinensiel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
470.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wittmund
Aktenzeichen
0031 K 0023/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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