Wohn-/Geschäftshaus, 4 Zimmerwohnung in Berlin
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Einheiten
Wohnung
leerstehend135 m²Bezugsfreie Dachgeschosswohnung WE 24, Ausbau nicht fertiggestellt, keine Mieteinnahmen
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Küche
- Bad 1
- Bad 2
- Flure
- Dachterrasse 42 m²
Flurstücke
- Neukölln, Flur 109 - 74575 m² Anteil 88/1.000= 50,6m²
Zustand
ausreichendAltbau von 1907 mit teilmodernisiertem Gemeinschaftseigentum (Fassade mit WDVS, neue Balkontürme, Aufzug vorbereitet). Dachgeschosswohnung WE 24 im Rohbauzustand, Innenausbau weitgehend fehlend, Dachterrasse nicht fertiggestellt, behördliche Schlussabnahme fehlt.
Schäden
mittelDachterrasse WE 24 im Hinterhaus nicht fertiggestellt, Gefahr von Wassereintritten über die Terrasse in das Gebäude.
Schäden
mittelOffener Durchbruch vom Kellergeschoss zum Erdgeschoss im Bereich Seitenflügel/Hinterhaus.
Schimmel
hochIm Kellergeschoss wurden Schäden festgestellt, die auf echten Hausschwamm (Pilzbefall) nach Wasserschaden hindeuten; Sanierung beschlossen, Planung noch ausstehend.
Renovierungsbedarf
hochInnenausbau der WE 24 (Wände, Böden, Decken, Heizung, Sanitär, Elektro) fehlt vollständig; Wohnung nicht bezugsfertig.
Energieeffizienz
Energieträger
Dezentrale Beheizung über Gasthermen/Gaskombithermen laut WEG-Verwaltung
Grundbuch
Amtsgericht
Neukölln
Grundbuch
Neukölln
Blatt
26525
Bestandsverzeichnis
Neukölln, Flur 109, Flurstück 74
Nr. 1575 m² Anteil: 88/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 24 bezeichneten Wohnung (8,8%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Hoffläche von 122,50 m² (Buchstaben ADEFA im Lageplan 18.7.1906) darf ohne Zustimmung des Eigentümers von Neukölln Blatt 3986 nicht bebaut oder mit einer mehr als 2 m hohen Mauer gegen das Nachbargrundstück abgeschlossen werden; historische Eintragung, Er
Sanierungsvermerk
BeschränkungenNr. 2Sanierung wird durchgeführt (Sanierungsgebiet).
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Sonstige
Nr. 5Zwangsversteigerungsvermerk: Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Neukölln, 70K 79/25). Eintragung 30.06.2025.
Abschläge Verkehrswert
509.124 €Abschlag wegen einfacher Wohnlage
52.062 €
Abschlag zur Herstellung der Bezugsfertigkeit (Innenausbau, Technik, Nebenkosten)
405.000 €
Risikoabschlag wegen fehlender Besichtigung/Genehmigung u.a.
52.062 €
Lage
Tellstraße 10, 12045 Berlin, Neukölln