Mehrfamilienhaus, (9 Wohnungen, eine Ladeneinheit im EG) in Nürnberg
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Einheiten
Wohnung
vermietet76.59 m²Wohnung Nr. 1, EG links, 3-Zimmer-Wohnung
Gewerbe
vermietet106.77 m²Ladeneinheit Nr. 2, EG rechts, Arztpraxis
Wohnung
vermietet107.77 m²Wohnung Nr. 3, 1. OG links, 4,5 Zimmer
Wohnung
vermietet84.7 m²Wohnung Nr. 4, 1. OG rechts, 3,5 Zimmer
Wohnung
leerstehend108.77 m²Wohnung Nr. 5, 2. OG links, 4,5 Zimmer, renovierungsbedürftig
Wohnung
vermietet85.7 m²Wohnung Nr. 6, 2. OG rechts, 3,5 Zimmer
Wohnung
vermietet108.77 m²Wohnung Nr. 7, 3. OG links
Wohnung
vermietet85.7 m²Wohnung Nr. 8, 3. OG rechts, 3,5 Zimmer
Wohnung
vermietet108.77 m²Wohnung Nr. 9, 4. OG links
Wohnung
vermietet85.7 m²Wohnung Nr. 10, 4. OG rechts, 3,5 Zimmer
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Gärten h.d.V., Flur 9 - 8381 m²
Zustand
befriedigendMehrfamilienhaus Baujahr ca. 1939 mit vernachlässigter Instandhaltung, durchschnittlichem Wohnwert, energetisch vermutlich unterdurchschnittlich, merklicher Instandhaltungs- und Reparaturrückstau.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Instandhaltungs- und Reparaturrückstau im Gebäude, unterschiedliche Ausstattungsstandards, energetisch unterdurchschnittlicher Zustand.
Renovierungsbedarf
mittelWohnung Nr. 5, 2. OG links, renovierungsbedürftig zur Wiederherstellung der Vermietbarkeit.
Schäden
hochBalkone zur Pilotystraße mit Geländerhöhe unter 90 cm und sich lösenden Fliesenbelägen, erhöhte Absturzgefahr.
Schäden
geringDefektes Kellerfenster seit ca. zehn Jahren nach Kfz-Schaden nicht instandgesetzt.
Sonstige
hochGas-Umlaufwasserheizer in Wohnung Nr. 9, 4. OG links, mit zu hohem CO-Gehalt, Mangel laut Feuerstättenbescheid bis 01.12.2024 zu beseitigen, Nachweis fehlt.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung, verschiedene Baujahre der Geräte laut Gutachten
Grundbuch
Amtsgericht
Nürnberg
Grundbuch
Gärten h.d.V.
Blatt
4516
Bestandsverzeichnis
Gärten h.d.V., Flur 9, Flurstück 8
381 m²
Lage
Pilotystraße 61, 90408 Nürnberg, Gärten h. d. Veste