Ladenlokal und Nebenräume in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht (Nr. 13 des Aufteilungsplans) um ein Ladenlokal und Nebenräume im Erdgeschoss links eines Wohn- und Geschäftshauses nebst 3 Kellerräumen, Nutzfläche ca. 77 m², zum Wertermittlungsstichtag (18.03.2024) ungenutzt und im jetzigen Zustand nicht nutzbar.
Das Eckgrundstück ist mit einem Gebäudeensemble, welches aus drei unterschiedlichen Gebäuden besteht, bebaut und nach dem WEG in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Das Teileigentumsrecht Nr. 13 liegt in dem Gebäudeteil Buerer Str. 85, Baujahr/Fertigstellung 1893.
Der Gebäudeteil, in welchem sich das Teileigentum befindet, ist laut Sachverständigen stark konstruktiv beschädigt und nur unter Berücksichtigung erheblicher Instandsetzungskosten wieder nutzbar.
Nachträglich wurde eine Öffnung zu dem angrenzenden Ladenlokal (Teileigentumsrecht Nr. 4 des Aufteilungsplans) in dem Haus Hügelstr. 2 erstellt, die wieder geschlossen werden müsste.
Eine WEG-Verwaltung ist nach letzten Erkenntnissen vorhanden.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist nach letztem Kenntnisstand (23.02.2023) zahlungsunfähig. Es wurden bereits Sonderumlagen beschlossen.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
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- Zusammenfassung
- Das Objekt befindet sich in der Buerer Straße und umfasst ein Teileigentumsrecht an einem Ladenlokal sowie Nebenräumen im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Gesamtgröße beträgt ca. 77 m², und der Verkehrswert wurde auf 1,00 € festgesetzt.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Gebäude wurde 1893 erbaut und weist starke konstruktive Schäden auf, die erhebliche Instandsetzungskosten erfordern, um wieder nutzbar zu sein. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit einem Gebäudeensemble, das aus drei unterschiedlichen Gebäuden besteht. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist zahlungsunfähig. Sondernutzungsrechte an Stellplätzen sind bedingt begründet. Eine Wegverwaltung ist vorhanden.
- Nutzungsart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsstatus
- ungenutzt
- Baujahr
- 1893
- Wohnfläche
- 77 m²
- Wohnräume
- Ladenlokal und Nebenräume im Erdgeschoss, drei Kellerräume im Kellergeschoss.
Lage
Buerer Str. 85, Hügelstr. 2, Buerer Str. 87, 87 A, 45899 Gelsenkirchen, Horst
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 1 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0072/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Amtliche_Bekanntmachung.pdf
- Gutachten.pdf
- Gutachten
- Gutachten
- Expose.pdf
- Fotos.pdf
- Merkblatt.pdf
Anhänge
Quelle
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