Gewerblich genutztes Grundstück

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Zusammenfassung

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Debyestraße/Neuenhofstraße in Aachen und umfasst eine Fläche von ca. 2.208 m². Es handelt sich um eine eingeschossige Werkhalle mit einem zweigeschossigen Bürogebäude, das im Jahr 2003 fertiggestellt wurde. Der vorläufige Ertragswert beträgt 1.600.000 €.

Allgemeine Beschreibung

Das Grundstück ist baureif und weist eine leicht vernachlässigte Instandhaltung auf. Die Werkhalle ist mit einem Technikraum und einer Lagerempore ausgestattet, während das Bürogebäude über Großraumbüros und Besprechungsräume verfügt. Es sind keine wertrelevanten Modernisierungen vorgenommen worden. Die bauliche Situation ist durch eine Teilbaugenehmigung für Erdarbeiten und eine Baugenehmigung für die Werkhalle und das Bürogebäude geregelt. Die rechtlichen Gegebenheiten sind unproblematisch, da keine wertrelevanten Eintragungen im Grundbuch bestehen.

Nutzungsart

Gewerbeimmobilie

Baujahr

2001

Nutzfläche

1.611 m²

Grundstücksfläche

2.208 m²

Baubeschreibung

Das Objekt besteht aus einer eingeschossigen Werkhalle mit Empore und einem straßenseitig angebauten, zweigeschossigen Bürogebäude. Es ist nicht unterkellert und weist einen leicht vernachlässigten Unterhaltungszustand auf. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.601 qm. Das Grundstück hat eine Größe von 2.208 m².