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Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Herford-Stadt
Laut Wertgutachten handelt sich um gewerbliche Räume (Lagerhalle, Büro, Aufenthaltsraum) im Erdgeschoss nebst santären Anlagen sowie dem Sondernutzungsrecht an 2 PKW- Stellplätzen mit einer Nutzungsfläche von 141,78 m². Baujahr 1999. Das Objekt weist übliche altersbedingte Gebrauchsspuren auf und ist im Wesentlichen ungenutzt.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Gewerbe
leerstehendBüro-, Aufenthalts- und Abstellraum sowie sanitäre Anlagen, weitgehend ungenutzt am Wertermittlungs
Wohnung
selbst bewohntBetriebswohnung im Obergeschoss, Nutzung an Gewerbebetrieb und bestimmte Personengruppen gebunden,
Aufteilung
Etage 1
- Lagerhalle
- Büro- und Aufenthaltsraum
- Abstellraum
- Flur
- Dusche
- WC
Flurstücke
- Herford, Flur 18 - 4831.122 m² Anteil 500/1000= 561m²
Zustand
gutDas Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand. Es sind jedoch Baumängel und Bauschäden wie Verschmutzungen und leichte Putzschäden an der Fassade, Witterungseinflüsse am Holz des Giebels, Wasserschäden im Aufenthaltsraum sowie leichte Putz- und Feuchtigkeitsschäden in der Lagerhalle erkennbar. Die Ursachen dieser Schäden wurden nicht untersucht und bedürfen eines speziellen Bauschadensgutachtens.
Schäden
geringVerschmutzungen sowie leichte Putzschäden an der Fassade
Schäden
geringWitterungseinflüsse am Holz des Giebels
Schäden
mittelFolgen eines Wasserschadens im Aufenthaltsraum
Feuchtigkeit
geringLeichte Putz- und Feuchtigkeitsschäden in der Lagerhalle
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, ecoTec plus, Baujahr 2019, Solarthermie für Warmwassererzeugung und Warmwasserspeicher aus 1999
Grundbuch
Amtsgericht
Herford
Grundbuch
Grundbuch von Herford
Blatt
12842
Bestandsverzeichnis
Herford, Flur 18, Flurstück 483
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenWege- und Fahrrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Gemarkung Herford, Flur 18, Flurstück 53.
Lage
Ackerstraße 25, 32051 Herford