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Einfamilienhaus, siehe Beschreibung in Marktrodach
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hanggrundstück bebaut mit freistehendem Einfamilien-Wohnhaus und Holzschuppen. Baujahr unbekannt. Mit nur einfachem, schalem und nicht ausgebautem Fußwegzugang über die davor liegenden Fremdgrundstücke Flst. 347 und 345 und das eigene Flst. 346 zur öffentlichen Straße, ohne dingliche Sicherung von Zugang und Versorgungsleitung. Fehlender Anschluss an Abwasserkanal. An 3 Seiten Grenzbebauung, an der Nordseite geringer Überbau/Überhang auf das Fremdgrundstück Flst. 342, als unentgeltlich geduldet angenommen.
Unwägbarkeiten wg. fehlender Innenbesichtigung. Erhöhtes Verkehrsaufkommen aufgrund überörtlichen Durchgangsverkehr.
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hinter liegendes Grundstück. Mit nur einfachem, schalem und nicht ausgebautem Fußwegzugang über die davor liegenden Fremdgrundstücke Flst. 347 und 345 zur öffentlichen Straße, ohne dingliche Sicherung, Zufahrt über die anschließenden land- bzw. fortwirtschaftlichen Grundstücke. Grundstück unbebaut, außer 8m² Fremdüberbau von Flst. 348. Oberfläche verwildertes Gebüsch und Gestrüpp, Spontanvegetation, tlw. Laub- und Nadelgehölze. Begehung dadurch nicht möglich. Nicht ausreichend erschlossen bzw. nicht unzureichend gestaltete (Teil-)Fläche wartebeständiges Bauland, Rest Fortwirtschaft.
KI Dokumentenanalyse
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- Nutzungsart
- Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
- Zustandsbeschreibung
- Der Zustand des Objektes ist insgesamt als ausreichend zu bewerten, jedoch mit umfangreichen Schäden behaftet. Der Außenbereich zeigt Anzeichen von Vernachlässigung und unterlassener Instandhaltung. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb der Innenzustand nur auf Basis äußerer Eindrücke und vorliegender Unterlagen geschätzt werden kann. Die Bauphysik entspricht der Bauzeit, was auf mögliche Mängel hinweist. Es besteht ein hoher Instandsetzungs- und Herrichtungsaufwand.
- Innenbesichtigung
- Zustand des Innenbereichs
- Der Innenbereich konnte nicht besichtigt werden, daher sind keine genauen Informationen über den Zustand vorhanden. Es wird jedoch angenommen, dass die Wände tapeziert oder gestrichen sind und das Bad sowie die Küche mit Wandfliesen ausgestattet sind.
- Zustand des Außenbereichs
- Der Außenbereich weist eine Holzverkleidung und teilweise mineralischen Putz auf. Es sind umfangreiche Schäden sichtbar, die auf eine stark vernachlässigte Instandhaltung hindeuten. Der Zugang zum Haus ist nur eingeschränkt möglich, was die Zugänglichkeit beeinträchtigt.
- Zustand Prozent
- 30 %
- Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Es wurden einige Sanierungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt, wie der Austausch von Kunststofffenstern mit Rollos. Weitere Maßnahmen sind jedoch nicht dokumentiert.
Lage
Ernst-Dreefs-Straße 30, 96364 Marktrodach, Unterrodach
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 23.600 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Coburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0052/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- amtliche_Bekanntmachung1.pdf
- Gutachtenauszug Haus
- Gutachtenauszug 2
- Hinweise für Bietinteressenten
Anhänge
Quelle
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