Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen, vollunterkellerten Einfamilienhaus nebst Garage bebaut. Das Gebäude wurde ca. 1951 errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 115,30 m². Eine Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss erscheint nach planungsrechtlicher und statischer Klärung möglich.
Laut Gutachten ist das Objekt eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Voraussichtlich bestehen bleibende…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
115 m²
5.854 €/m²
Grundstück
677 m²
BRW: 1.000 €/m²
Baujahr
1951
vor 75 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    115.3 m²

    Einfamilienhaus, eigengenutzt, keine Mietverträge bekannt

  • Garage

    selbst bewohnt

    angebaute Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1974
Einbau einer Elco-Ölfeuerungsanlage mit Warmwasserbereitung und erneuertem Heizöltank (7.000 l)
1986
Instandsetzung der Fassade mit Anstricherneuerung
1988
Edelstahl-Abgasrohr in den Schornstein eingezogen

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang/Garderobe 5,2 m²
  • Flur 11,3 m²
  • Zwischenflur zur Küche 1,8 m²
  • Küche 13,1 m²
  • Zwischenflur zum Badezimmer 3,1 m²
  • Badezimmer 6,5 m²
  • Zimmer an der Terrasse 21,5 m²
  • Straßenseitiges Zimmer 22,4 m²
  • Wohnzimmer mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse 30,5 m²

Flurstücke

  • Zehlendorf, Flur 11 - 472
    677 m²

Zustand

befriedigend

Nach äußerer Inaugenscheinnahme regelmäßig unterhaltener Bauzustand; im Gutachten als normaler Bauzustand eingestuft, Innenzustand unbekannt wegen fehlendem Zutritt.

  • Sonstige

    mittel

    Innenbesichtigung nicht möglich; Risiken hinsichtlich Bauzustand, Ausstattung, möglicher Mängel oder Schäden; im Verkehrswert durch 5-%-Risikoabschlag berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Elco, 1974 eingebaut, Edelstahl-Abgasrohr seit 1988, 7.000 l Heizöltank

Grundbuch

Amtsgericht

Schöneberg

Grundbuch

Zehlendorf

Blatt

18067

Bestandsverzeichnis

  • Zehlendorf, Flur 11, Flurstück 472

    Nr. 2
    677 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Schöneberg, 76 K 46/25), eingetragen am 17.07.2025.

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Nr. 16

    Grundschuld III/16 über 100.000 € (voraussichtlich bestehen bleibend, laut ZVG-Portal)

  • Grundschuld

    Nr. 17

    Grundschuld III/17 über 65.000 € (voraussichtlich bestehen bleibend, laut ZVG-Portal)

Abschläge Verkehrswert

35.500 €

  • Risikoabschlag wegen nicht ermöglichtem Grundstücks- und Gebäudezutritt sowie unbekanntem Ausstatt-

    35.500 €

Lage

Nieritzweg 44, 14165 Berlin, Zehlendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
675.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schöneberg
Aktenzeichen
0076 K 0046/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.