Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Gelsenkirchen
Laut Gutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 6 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss eines unterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses, nebst Abstellraum Nr. 6, Ursprungsbaujahr 1897/Wiederingebrauchnahme nach Instandsetzung 1946, ca. 124 m² Wfl., Bauschäden und Baumängel.
Die wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft ist nach letztem Kenntnisstand nicht geordnet.
Die Einsichtnahme des kompletten Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten.
KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Die Immobilie befindet sich in der Wilhelminenstraße 155, 45881 Gelsenkirchen, und umfasst eine Wohnfläche von 124 m² im Dachgeschoss. Der Verkehrswert wurde auf Basis des Gutachtens ermittelt, wobei ein Wertabschlag von 3.357 € aufgrund von Risiken und Mängeln berücksichtigt wurde.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Objekt ist ein zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 mit unterdurchschnittlichem baulichem Zustand und einfacher Ausstattung. Die Wohnung ist vermietet und weist bauliche Mängel auf, die die Vermietbarkeit beeinträchtigen. Die Lage wird als unterdurchschnittlich eingestuft, was sich negativ auf die Verkaufs- und Vermietbarkeit auswirkt. Die Nutzung der Wohnung ist durch Dachschrägen und Durchgangszimmer eingeschränkt. Es bestehen keine Altlasten, jedoch ein Verdacht auf Bauschäden.
- Nutzungsart
- Wohnung
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 1917
- Wohnfläche
- 0 m²
- Wohnräume
- Die Wohnung umfasst Wohnräume im Dachgeschoss, die durch Dachschrägen und Durchgangszimmer geprägt sind.
Lage
Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 83.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0023/ 2022
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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