Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich
a) um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 6 des Aufteilungsplans) im 2. OG rechts eines zweiseitig angebauten, unterkellerten, 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses (insg. 10 WE) Uechtingstr. 100, 45881 Gelsenkirchen nebst Keller, Baujahr ca. 1902 (gemäß Bauakte)/Wiederaufbau ca. 1953 (gemäß Bauakte), zum Wertermittlungsstichtag (04.06.2024) leerstehend, ca. 40,66 m² Wfl., erheblicher Unterhaltungsstau am Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie
b) um einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück (Hoffläche), Josefinenstr. 2 und Uechtingstr. 100.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Die Verkehrswerte wurden gemäß § 74a Abs. 5 ZVG festgesetzt auf:
A) Einzelausgebot lfd. Nr. 1 des BV: 89/1.000 Miteigentumsanteil an Flurstück 634 = Wohnungseigentumsrecht Nr. 6: 11.000,00 €
B) Einzelausgebot lfd. Nr. 2/zu 1 des BV: 89/2.000 Miteigentumsanteil an Flurstück 633: 1,00 €
C) Gesamtausgebot beider Versteigerungsobjekte zu A) und B): 11.800,00 €
(Wohnungseigentumsrecht Nr. 6: 11.000,00 € + Miteigentumsanteil an Flurstück 633: 800,00 €).
Der Verkehrswert beider Versteigerungsobjekte im Gesamtausgebot entspricht vorliegend nicht der Summe der Einzelverkehrswerte, da der Miteigentumsanteil an dem Flurstück 633 (Hoffläche) alleine nicht marktfähig bzw. nicht nachhaltig wirtschaftlich nutzbar ist. Im Gesamtausgebot aller Versteigerungsobjekte wurde der Verkehrswert des Miteigentumsanteils an dem Flurstück 633 auf 800,00 € geschätzt.
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- Zusammenfassung
- Das Objekt befindet sich in der Uechtingstraße 100, 45881 Gelsenkirchen und umfasst eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss sowie einen Kelleranteil. Die Gesamtfläche beträgt 184 m², der Verkehrswert wird auf etwa 9.330,00 € geschätzt.
- Allgemeine Beschreibung
- Die Eigentumswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses und weist einen schlechten baulichen Zustand auf. Es sind verschiedene Mängel wie schadhafte Bodenbeläge und fehlende Heizkörper vorhanden. Die technische Ausstattung ist überaltert und es gibt keine zentrale Heizungsanlage. Zudem besteht keine Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
- Nutzungsart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- leerstehend
- Baujahr
- 1902
- Wohnfläche
- 40,66 m²
- Wohnräume
- Das Gebäude verfügt über mehrere Wohnräume, die als Eigentumswohnungen genutzt werden.
Lage
Uechtingstr 100, 45881 Gelsenkirchen
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 11.800 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0017/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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