Dreifamilienhaus; Gartenland

Dreifamilienhaus; Gartenland in Würzburg

 
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Bebaut mit einem talseitig zweigeschossigen, hangseitig eingeschossigen Dreifamilienhaus (Baujahr vermutlich 1979, KG, Wohnfläche EG ca. 93 qm, Wohnfläche OG ca. 93 qm, Wohnfläche ausgebautes Dachgeschoss ca. 38 qm) mit Doppelgarage (2 baulich nicht getrennte PKW-Einstellplätze, Schleuse zum Wohnhaus, nicht unterkellert, Baujahr vermutlich zwischen 1979 und 1980)
Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Daher kann ein Anspruch auf Vollständigkeit nicht erhoben werden. Leichte Anstrichmängel an der Fassade (insbesondere an den Putzflächen) des Wohnhauses und fehlende Garagentore wurden festgestellt.
Im Übrigen wird auf die differenzierte und ausführliche Darstellung im Gutachten verwiesen.
Nach Auskunft der Antragstellerseite vom 25.4.2022 ist die Dachwohnung vermietet, die Erdgeschosswohnung steht zwischenzeitlich leer und die Wohnung im 1. Stock wird von einem Eigentümer bewohnt.
Ergänzung v. 21.07.2022: Nach Auskunft der Antragstellerseite ist der Mieter der Dachgeschosswohnung ausgezogen.
 
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes Gartenland. Eine Besichtigung des Objekts fand nicht statt. Vermutlich wird das Bewertungsgrundstück von einem Miteigentümer genutzt. Mietverhältnisse sind nicht bekannt. Das Grundstück ist völlig unerschlossen bzw. ist ein sinnvoller Zugang zum Objekt nur über das Flurstück 522/3 möglich. Eine Zufahrt zum Grundstück bzw. eine Ver- und Entsorgung wäre praktisch nur über die Flurstücke 520/1 und 521 möglich. Begünstigende Rechte sind nach Angaben des Gutachters jedoch an diesen Flurstücken nicht vorhanden. Eine Baulandqualität ist demnach nicht gegeben.
Im Übrigen wird auf die differenzierte und ausführliche Darstellung im Gutachten verwiesen.